北京楼市在年底表现出一波强劲的冲力，首置需求充当了年底楼市“翘尾”的主要推动力，在此影响下，上周北京楼市新房销量达2348套，二手房虽然有所下降，但周成交仍然保持在3000套以上的高位。同时上周新房、二手房成交均价双双走低，不过成交结构是拉低价格的主要因素，小户型、低价项目受到追捧。
小户型热销北京楼市“量涨价跌”
网易房产了解到，虽然上周(12月3—9日)北京遭遇大风降温天气，但购房者依然热情不减，一些低价项目受到首次置业者的青睐。来自北京市住建委的统计显示，上周北京新建商品住宅成交2348套，环比前一周微涨2.2%，扣除保障房后实现成交1957套，继续维持较高位。
不过，上周新房成交面积为26.61平方米，相比前一周反而减少了0.4万平方米。两项数据对比显示，小户型成交占比上升，而大户型成交占比相应下降。据亚豪机构统计，上周成交前十的项目当中有三个为商住项目，包括东亚首航国际、正源尚峰尚水(商住部分)以及会景誉展，这些商住项目多以小空间产品为主，除此之外，成交前十项目当中的北京城建·琨廷、东亚·印象台湖等均主打90平米以内的小户型。
随着面对首置群体的小户型的成交量上涨，北京楼市的总体成交均价开始出现下降。来自多家机构的统计数据显示，上周北京新房成交均价回落到2万元/平米之内，环比之前一周的价格下降幅度超过10%，达到近8周以来的最低值。
“个体成交项目的售价目前均已保持比较稳定，鲜少有降价项目出现，而上周整体成交均价的下滑则是由于中低端项目的集中成交”，亚豪机构副总经理任启鑫表示，上周成交排名前十的项目中均价都在18000元/平方米以内，有半数在15000元/平方米以内，并且其中排名二、三的两个项目东亚首航国际与北京城建·琨廷均价都在万元左右，这些项目的集中成交直接拉低了整体市场的均价水平。
供应量较为充足个别项目“饥饿式”营销
年底购房者热情不减，开发商也随机应变，有意进行年前最后冲刺，或为明年打基础，符合年底市场特征的项目开始放量入市。北京市住建委的信息显示，截至12月9日，已经有13个项目获得了预售许可证，仅比11月全月少2个，比10月全月少1个。
随着上述项目的入市，北京市新建商品住宅存量已经升至接近8.7万套，处于今年下半年的高位。此外，还有一些项目提前在11月底进入市场，据链家地产统计，截至10日，12月上旬商品住宅期房新增供应量达到6437套，也对房价上涨趋势起到平抑作用。
不过，从上周的情况来看，一些项目在入市之前就已经充分做好准备。不论是中低端项目路劲世界城、北京风景，还是高端项目望京·金茂府、胜古誉园，开盘均取得较好销量，认购率几乎都在90%以上，部分项目甚至开盘当天即告售罄。
“由于前一段时间市场供应的短缺，以及现在入市项目普遍采取的'饥饿式’营销策略，因此近期项目入市均得到需求方的极大关注”，亚豪机构副总经理任启鑫表示，虽然十八大之后的新一届政府对于房地产市场发展方向并未做出太大调整，但是由于悬而未决的房产税这一达摩斯之剑的影响，未来的房地产市场走势仍然存在一定未知性。而相对于明年充满变数的预期来说，近期由于整体市场的回暖，入市项目换来的都是“真金白银”的销量。
二手房成交周期缩短
北京二手房成交量在11月份创下今年第二个高峰之后，在12月初的成交量有所下降，但周成交量仍旧维持在3000套以上的高位。来自北京市住建委的数据显示，上涨北京全市二手住宅网签总量为3476套，环比前一周的网签量下跌了15.7%，比去年同期下跌了59%。
二手房的成交均价相比之前数周也开始出现较多回落，据链家地产统计，上周北京二手房成交均价为24008元/平米，目前市场在售房源大约在10万套左右，但部分热点销售区域的业主惜售情绪明显。
链家地产分析师张絮表示，12月第一周新增房源委托环比增长5%，整体来讲，年末新增需求依然处在高位，新增供应增加有限，尤其是优质房源较为抢手。
网易房产了解到，随着地铁6号线、10号线等线路开通日期临近，周边区域对购房者的吸引增大。以6号线附近的金福家园为例，近期的成交案例中，客源的成交周期均在1周左右，而在三季度则在2-3周左右。另外，房源的成交周期也明显加快，价格适中，户型优质的房源甚至能在当天成交。
麦田房产石佛营区炫特二店店长周琼说，近期石佛营商圈成交活跃，该区域主打户型在90平米以下的炫特区项目受到“小白领”的青睐，这类购房者是首次置业群体，但同时又十分注重周边生活、交通便利度的特点，成熟区的小户型被作为过渡房源的首选。
(网易房产) |
