2012年，长春楼市依然火爆。与以往不同的是，商业地产渐渐走进人们的视野，住宅产品一头独大的市场局面或将打破。近两年来，长春商业地产开发正以前所未有的速度展现着它的疯狂，从年初城市综合体的“风起云涌”，到写字楼市场的“四面开花”，再到区域性商铺和公寓类产品的持续活跃，各路兵马纷纷抢滩登陆商业。
长春各大商圈商业地迅速崛起火车站商圈：继2011年开盘的长白山万达之后，2012年万达在长春宽城区再次落子，建设宽城万达广场城市综合体，与早已成型的红旗街万达共同抢占春城各大商圈。
与万达不同，绿地集团在长春的首个商业项目绿地蓝海，选址长春核心地段、轻轨站旁，主打纯写字间，目前已处清盘期。
红旗街商圈：与百脑汇相邻的海航荣誉虽是几经易主，但其绝佳的商业地理位置仍受广大投资者青睐；建设广场附近，距红旗街5分钟车程的纯商业写字间—金谷国际，已于9月9日盛大开盘，现场成交火爆!
而南关区的恒业广场、前进大街的圣海国际预计2013年开盘销售。在价格方面，长春的这些地处商圈的商业地产均价都在万元以上，而一些受众面更广的公寓产品，按其地处商圈不同，价格也在6000元~10000元不等。
住宅遇冷房企转投“商业”
现在的土地市场普遍有10%-20%的商业比例，如果只做住宅地产，对于大多数房企而言，难以形成规模扩张和管理效益提升，而“住宅+商业”双轮驱动，更能使房企回到增长轨道上来。
2012年，商业地产开发正以前所未有的速度展现着它的疯狂，从年初城市综合体的“风起云涌”，到写字楼市场的“四面开花”，再到区域性商铺和公寓类产品的持续活跃，各路兵马纷纷抢滩登陆商业。
在住宅市场遭遇“不冷不热”的尴尬境地，开发商在商业地产的扩张步伐持续加快。近期，万科、保利、中海、华润、绿地、龙湖等品牌房企纷纷表示，未来在商业地产的开发比例将增至30%-50%。据业内人士预测，从2011年至今，一线地产巨头在商业地产上的投入已高达上千亿元，这部分投入将在未来陆续形成供应。
住宅+商业”双轮驱动或成未来楼市新方向
从各大上市房地产企业提供的报表显示，在2010年前，包括万科、保利、中海、华润等上市企业的利润都维持在30%-40%之间的高位运行，企业以住宅地产开发为主，销售进度比较快。而2011年至2012年期间，从几大一线房企的最新年报看，利润率普遍集中在20%左右。分析人士认为，按照住宅地产平均15%左右的销售利润率计算，商业地产的30%的高利润率也是刺激众多品牌开发商转型商业地产的关键原因。
业内人士认为：“那种一味追求规模、单一形态开发的模式不再适合市场。”举个例子，现在的土地市场普遍有10%-20%的商业比例，如果只做住宅地产对于大多数房企而言，难以形成规模扩张和管理效益提升，而“住宅+商业”双轮驱动更能回到增长轨道上来。
(人民网) |
