销售仍未达标的雅居乐控股(03383.HK)今年在土地市场上收获颇丰。雅居乐方面昨日透露，公司年内新增的土地预计总建筑面积达到588万平方米，而去年全年雅居乐仅增加了62.6万平方米的土地总建筑面积。
雅居乐披露，今年年初至今分别在海南、云南、重庆、西安、郑州及惠州购入多宗土地。值得一提的是，今年雅居乐获得土地的平均楼面地价仅440元/平方米，而其今年前11月的合约销售均价为9567元/平方米。
据此计算，雅居乐年内购地金额已经达到25.87亿元。对此，雅居乐方面称，总购地金额在全年购地预算内，公司一直采取审慎的购地策略，未来继续强化现有项目所在地区的业务，寻找新机遇。
据悉，目前雅居乐土地储备的总建筑面积达3656万平方米。如果按照2011年388万平方米的新开工面积计算，雅居乐目前土地储备可以支持其9-10年开发。纵观雅居乐土地储备发现，其在二三线城市布局依然占主导。根据雅居乐今年初的布局来看，其41%的土地储备处于城市边缘，40.8%处于二三线城市，仅有18.2%的土地处于市区中心。
此外，雅居乐11月份的合约销售均价从10月的8957元/平方米上升至10478元/平方米。对此，雅居乐方面表示，主要原因是产品多样化所形成，11月内全新高端项目南京藏龙御景及与星河湾集团联合打造的成都雅居乐花园五期组团“铂雅苑”开售，两个项目合约销售金额逾11.3亿元，占11月份的销售额逾30%，因而提升了整体的合约销售均价。
不过，在一众房企提前完成全年销售计划的背景下，雅居乐仍未完成既定目标。前11月，雅居乐合约销售金额为270.7亿元。而去年，雅居乐在清水湾项目销售110亿元的强力支撑下，销售额达到315亿元。
美银美林日前在一份研报中表示，雅居乐仍需在12月取得45亿的销售才可实现与去年持平的销量，在这个过程中，雅居乐广州雅居乐富春山居成为关键，该项目最初预定销售目标是超过15亿元，因此该项目是决定雅居乐短期销售业绩的关键因素之一。
有分析人士认为，雅居乐今年应可达标，但其对明年销售预期会谨慎，预期明年的销售额只会同比升5%-8%。
(证券时报) |
