房企抢收潮起:周末10盘入市

 http://www.lgmi.com    发表日期:2012-12-21 9:13:08  兰格钢铁
    沪上某房企营销总监称,“由于开发商普遍看好明年市场,预计春节后明年3、4月份的推盘量还是会比较大,价格仍将维持上涨的态势。”

    沪上开发商年底抢收的步伐仍未放缓。

    综合搜房网、新浪乐居截至12月20日的统计,本周末上海有10个楼盘计划开盘或加推房源,预计推出房源将超过1000套,创12月以来的新高。搜房网称,上海市本周末新增入市房源的整体开盘均价预计约为27000元/平方米,较上周末预计开盘均价上涨了近20%。

    中房信分析师薛建雄称,由于当前的市场行情较好,各开发商都在抓紧推盘。进入12月中下旬,改善型楼盘入市开始增多,预计12月全月楼市将出现量价齐升的情况。

    “这种情况可以持续到明年1月,至春节前半个月为止。”薛建雄预计,明年1月虽然楼市热度仍会得到维持,但1月底的后劲会不足。

    改善型项目推盘时机

    综合搜房网和新浪乐居的统计,计划在本周末新增入市的10个楼盘中,青浦君悦湾、浦东万科海上传奇、虹口瑞虹璟庭5期均为首度新增入市。

    搜房网称,万科海上传奇此次开盘的均价为3.2万元/平方米,瑞虹璟庭的开盘均价为4.5万元/平方米。

    瑞虹璟庭开发商称,此番系该楼盘5期第一次开盘,“一方面是工程节点达到了,一方面现在的市场也比较好。”

    另有市场人士称,位于闵行的虹桥1号也计划在本周末入市,该楼盘的报价在2.2万元/平方米。

    “本周末入市的改善型楼盘虽然单价较高,但其实就目前的市场环境而言,也算是以市场价入市。”薛建雄说,像万科海上传奇、瑞虹璟庭,所在板块已经很长时间没有新盘供应,此次两新盘入市,可能会拉高上海全市的成交均价。

    上海某改善型楼盘营销负责人进一步说,近期上海改善型项目的供应量、成交量的占比呈明显回升态势,现在和春节后的2013年3、4月份是改善型项目推盘的好时机,“像我们楼盘,不做广告,近期来访量也能明显增多。”

    “而且,今年年底银行的贷款也比较充裕。”该楼盘营销负责人说。

    某上市房企营销总监同样认为,受年末翘尾行情影响,改善型楼盘开发商觉得当下是推盘好时机。从本周末的改善型楼盘价格看,也算是平价入市,也是想跑量的。

    “不少楼盘打算年底

    尽可能多提高业绩”

    “刚需楼盘的价格还是维持原先水平,而推盘量有所增加。”上述上市房企营销总监说。

    综合搜房网和新浪乐居截至12月20日的统计,刚需楼盘在维持较大规模推盘量的同时,老盘加推仍是主流,定价亦多参考周边区域的市场价。如嘉定新城金郡本周末计划加推300套花园洋房,均价在1.7万元/平方米。

    某外资房企总经理认为,当下楼盘推盘、成交的主力还是刚需。

    不过,他也指出,近期改善型需求的成交势头有所放大,因此现在也是改善型楼盘推盘的一个时间点,“刚需楼盘表现日趋稳定的同时,接下来改善型楼盘的表现值得期待。”

    对于本周末上海楼市整体推盘的放量,该外资房企总经理认为,下个周末临近元旦假期,这是很多楼盘把营销时点放在这个周末的主因。

    据上海搜房数据监控中心分析师曲鹏介绍,进入12月以来,上海楼市的推盘量呈现连续大幅上升趋势,本周末的推盘套数较12月首个周末的推盘套数增幅达7倍。

    “12月开盘量逐周上涨,说明抢收业绩在开发商中仍有不小的需求。”曲鹏称,受今年楼市整体好转的影响,不少楼盘都打算在年底尽可能多提高业绩。

    而进入2013年,由于春节长假的影响,市场人士普遍认为,楼市会进入一个成交低潮期。

    曲鹏判断,如果错过当前的楼市小高峰,下一个成交旺季就有可能要等到2-3个月以后。

    “市场若走得太远

    可能招致新调控”

    对于明年楼市走向,受访业内人士看好者仍居多。

    上述上市房企营销总监称,“照目前的情况看,由于开发商普遍看好明年市场,预计春节后明年3、4月份的推盘量还是会比较大,价格仍将维持上涨的态势。”

    上述外资房企总经理也说,春节后楼市经过盘整,供应量仍会很大。个别楼盘的定价会出现试探性上涨,“但幅度不会太大,不会出现全面涨价现象。”

    “但如果到了明年5月份供求关系更趋明朗,房价或在3月的水平上加速上涨。”该外资房企总经理说。

    薛建雄认为,目前上海房价处于稳步上涨的阶段,而且这种上涨态势比较强势,算是一种加速上涨,“卖得好的楼盘每个月会涨个500、1000元/平方米,但开发商还是比较谨慎。至少在明年5月之前,不会出现大幅涨价的情况。”

    不过,某改善型楼盘营销负责人担心,“春节以后,市场如果走得太远,不排除政府还会出台打压措施。”

    上述上市房企营销总监猜测,由于担心市场过火、价格上涨过快可能招致新调控,开发商在定价上调幅度和节奏方面仍会维持当前态势。
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