去年提出转型商业地产的万通地产(600246.SH)，却在最近两个月内连续出售开发商业物业的项目公司股权，套现约7.7亿元。
20日晚，万通地产公告称，公司以3.5亿元的交易对价，将所持有的天津泰达城市开发有限公司(下称“泰达城开”)23.5%的股权转让给融创中国(01918.HK)旗下的天津融创置地有限公司。
泰达城开为泰达股份(000652.SZ)与控股公司天津泰达集团2003年联合设立。2007年底，万通地产以3.93亿元的价格从泰达股份手中收购了泰达城开47%股权。
泰达城开的主要资产是泰达城项目，其中泰达城R3地块，占地面积达到12万平方米，地上建筑面积33万平方米，地下建筑面积16万平方米，将以旅游休闲为主题，建成包含百货、酒店、写字楼等业态的综合商业项目。
这已经是万通地产两个月来第二次出售资产。就在10月28日，万通地产刚刚宣布以 4.2亿元的交易对价将所持有的天津和信发展有限公司(下称“天津和信”)100%股权中的 48.9643%股权转让给昆山博远万智投资中心。
天津和信目前正在开发商业项目天津万通中心(原名：天津信达广场二期)，占地面积9231平方米，地上建设面积64617平方米。
万通地产的公告中并未解释出售资产的目的。不过根据公司三季度报告，前三季度公司营业收入为15亿元，与去年同期20.5亿元相比减少约27%。现金方面，今年前三季度期末现金及现金等价物余额为7.1亿元，较去年同期11.9亿元，也有约四成减幅。
有业内人士认为，万通地产选择出售资产或是受到转型商业地产的拖累，“商业项目前期投资大，回报周期长，一段时间内将对公司资金造成压力。”
去年初，接替冯仑的新任董事长许立曾宣称，万通地产要在十年之后做“商业领域的万科”。
万通地产当时宣称，经营中、在建及待建的投资型商用物业项目储备达到6个，分别是北京万通中心D座、北京CBD核心区Z3地块、天津万通中心、杭州万通中心、天津泰达城R3地块和上海虹桥地块。
然而一年多时间过去，万通地产却在近期选择将开发天津万通中心股权以及天津泰达城R3地块的项目公司股权进行出售。这也意味万通地产转型商业的计划或许已经生变。
(第一财经日报 ) |
