金科股份今日公告称，在湖南长沙新获得一宗土地项目。近一月来公司共斥资近44亿元，取得了6个地区的多宗土地，这些地块大部分位于中西部及三四线城市。对此，公司董事会主席、重庆市工商联主席黄红云表示，近年来公司实施的“不脱离中心城市、重点发展三四线城市”发展战略，与中央提出的新型城镇化之路高度契合。作为高品质民生住宅的提供者，金科股份将直接受惠于新型城镇化的快速发展。
事实上，金科股份在实施全国化进程中，早已洞察到三四线城市房地产市场的巨大发展潜力，提出并实施了“622”区域发展战略，即以大重庆为中心的中西部投资规模占60%，长三角和环渤海地区分别占20%。
黄红云告诉记者，中西部城镇化率明显落后于东部地区，但随着经济发展提速，其房地产市场会有更大空间。如去年中部和西部房地产增速分别为29%和24%，显著高于东部3.8%的增速。由于三四线城市竞争小，开发成本较低，风险可控，因此金科股份近年来的销售分布中，中西部地区份额均在65%左右。
深耕三四线城市是金科股份一直强调的发展策略。公司的目标是在10年内深耕中西部地区的30个区县市场。
据了解，除北京、苏州、成都、重庆等传统中心城市外，现在金科更大举“屯兵”涪陵、长寿、合川、永川、大足、荣昌、璧山、开县、江津等重庆周边区县，以及江阴、无锡、南通、吴江、张家港、浏阳、内江等外省三四线市场。
在产品方面，金科股份也同样注重走“民生地产”之路。据悉，在本轮房地产调控过程中，公司积极调整产品结构，实施“7030”战略，即新推产品中70%为刚性需求产品，30%为改善型需求。黄红云说，“这其实也是未来新型城镇化中农业转移人口市民化最主要的市场需求。”
积极参与三四线城市的城镇化建设，金科股份也尝到了“甜头”。某大型券商房地产行业研究数据显示，2009-2011年，公司净资产收益率分别为26%、22.5%、24%，位居行业前列；今年前三季度，公司每股收益0.8元，在同行业中排名居前。同时，公司业绩锁定性也一直保持较高水平。过去三年，其预收账款与结算收入之比分别高达136%、193%、126%，截至9月30日，公司预收账款金额高达167.5亿元，远高于同期结算收入。
据介绍，截至目前，公司今年共新增土地储备项目18个，投资金额约83亿元，已超过同期签约销售收入50%，近期还计划再获取多个优质项目。今年以来新增项目计容总面积超过720万平方米，是去年全年的2倍；平均楼面地价为1100多元/平方米，则比去年低一成以上。今年新增项目三四线城市面积占比约60%，主要分布在即将启动新型城镇化的重点发展区域。
(上海证券报) |
