蔡穗声，经济学副研究员，高级经济师，房地产估价师，现任广东省房地产协会会长、《南方房地产》杂志社社长。
现在有些企业总是发问：为什么自己总是受到政策调控、压制？我认为，房企要从自身开始检讨，检讨自己的开发模式。
很多人搞不懂房地产，包括一些经济学家。30多年来，房地产经历了几轮的高潮低谷，就像一个人经历过得意和失意之后，就会懂得人生是怎么回事一样。只有经历过房地产业几轮的高潮和低谷，才能明白房地产究竟是怎么回事。
房地产是一个庞大的行业，直接间接关联的从业人员千千万，有20岁的毛头小伙，也有蔡穗声这样的行业元老。28年前，广州房地产市场才刚刚兴起，他就已经在从事相关的研究。如今，房地产行业已经成为关系国计民生的大产业，而他也为广东房地产业兢兢业业服务28载。
“房地产业受到各种艰难险阻很正常”
房地产是怎样一个行业？不同的人有不同的答案，有人觉得它残酷，这个行业永远向前，你一旦止步，就要落后；有人觉得它很光荣，关系国计民生，爱它的骂它的都有，但谁也离不开它。在蔡穗声看来，房地产却是一个刺激、有意思的行业。
面对媒体，他表示，“房地产发展像过山车，大起过也大落过，做过'妖魔’，也称过'英雄’。在宏观经济过热时，它往往是被压抑的行业；当宏观经济过冷时，它往往又成了推动和刺激投资、消费的救市英雄。”而目睹了房地产行业多年高低起伏的他，自然也会有类似坐过山车般的刺激感受。
在中国，房地产行业不仅是一个产业，还被赋予种种的社会道德与责任。在蔡穗声看来，在中国没有一个行业像房地产行业一样，经历那么多风浪，经过那么多的考验，它是中国所有行业中，市场化、商品化走在最前面的先头部队，也是整个国民经济中市场化最彻底的行业，受到各种各样的艰难险阻是很正常的现象。所以，开发商被要求“留着道德的血液”、购房者每隔几年的“不买房运动”等也可以理解为一种反叛和抗议。
而作为行业协会，除了不间断地提供市场监控数据，为行业提供参考外，作为省房协会长的蔡穗声还提出，以粤派地产为龙头重拳打出“粤派地产”的新牌子，重新整合各方资源来做大做强企业的发展，走出一条创新特色的地产发展新路子，引起了行业的共鸣。
“房地产业的作用无须过分回避和夸大”
2012年楼市，有惊无险，尽管年初的开篇潦草，但结局却是开发商等行业人士喜闻乐见的局面。“从5月份开始，无论是广东还是全国的房地产市场销售，都在逐步走向稳定。年底楼市迎来了暖冬，可能持续到明年的2月份。”
不过，作为备受关注的民生行业，房地产未来究竟怎样，调控还需不需要加码？对于这些，蔡穗声有着自己独到的见解。
在他看来，“房地产行业作为国民经济的支柱产业”有一定合理性，要肯定这个行业发挥的重要作用。但是国民经济不能只依靠房地产业，地方政府也不能依赖出卖土地来维持城市财政，但这个转变是需要一个过程的。因此，要理性看待房地产，房地产业在国民经济中发挥着很重要的作用，除了作为财政收入的重要组成部分外，还拉动了四五十个行业的发展，所谓“一业兴，百业旺；一业衰，百业退”，这是客观存在的现实，不要回避，但也不需要过分夸大、过分扶持。
同时，他还指出，房企传统的发展模式已经走到尽头。由于我国地产行业发展30年来，住宅的开发投资比例长期占70%，随着城市住宅短缺状况逐步缓解，投资比例也应该适时调整。因此，房企要持续发展，就必须转型升级。
蔡穗声认为，这个转型升级包括：开发产品类型应该多元化，不能只走单一住宅开发之路。产品多元化包括两个方面：一是住宅作为主打产品的多元化，诸如养老地产、旅游休闲地产等都是多元化的表现；二是产业链条的延伸，房地产行业与工业、物流、旅游、科技、文化、教育、医疗等行业的结合。其次，房地产作为先导性、基础性的产业，应该抓住这个特点去发挥长处，例如，建筑工业园区、文化创意产业园、科技产业园，等等。房地产可以先进入，做好基础设施与配套，其他产业再进去，共同建设与营运管理。
(杨金霞) |
