二手房市场稍有回暖，已有投资客在趁机赚“快钱”。宝安西乡中介人士告诉记者，近几个月，市场上出现一批小投资客，瞄准片区内刚办出房产证的二手次新房，看到低于市场价的就出手，一个月内转手一套赚十几万。但业内人士及房产律师提醒，目前短线投资市场风险大。
西乡现有大量毛坯房源放售
南都记者近日在宝安西乡踩盘发现，片区内入伙不久的二手次新盘如合正汇一城、玉湖湾、西津美地等，均有大量房源毛坯放售。中介人士告诉记者，尽管出售状态为毛坯，其中有部分物业已经几次转手。“比如玉湖湾，由于开盘时价格低、赠送率高，吸引了部分投资客前去抢房，他们中的不少人原本打算出房产证了就挂牌出售。”西乡富通城楼下一中介人士说。
对此，接受记者采访的几位区域中介人士均表示属实。一品牌中介西乡区域负责人告诉记者，由于楼龄在5年内的二手房要缴纳高额税费，部分与市场关系密切的投资客选择在房子未出证前与业主签下买卖合同，并在正式成交之前找到下家，赚取其中差价。他举例说有一套80多平方米单位还没办出房产证，就有投资客签了买卖合同，然后才过20多天，就通过担保公司所属的中介公司觅得下家，并与下家签订买卖合同，立刻转手获利15万元。
业内提醒风险大不宜效仿
该人士告诉记者，近几个月二手楼成交行情不错，片区内的确有一些熟悉的小投资客活跃起来。“以玉湖湾为例，当时一手业主买进时仅1.4万元/平方米左右，现在的市场售价已达到1.8万元/平方米，涨幅近30%。”
对于此类炒作，业内人士表示风险较大，不宜效仿。“首先，稳中有涨这一前提本身就可遇不可求。如果房价没有如期上涨甚至下跌，那么投资客要继续成交，就需要支付一笔不菲的税费，如果放弃成交，就需要支付违约金。反之，如果卖家发现房价涨了，也可能反价或选择不出售，因为毕竟没有办过户手续。”中联地产二手房研究院总经理肖小平说。
广东信荣律师事务所主任律师张茂荣告诉记者，在之前的两轮市场行情上行时期，此类操作都有出现过，并产生了诸多纠纷。较为常见的是不知情的业主发现投资客以更高的价格转卖给了下一任买家，告到法院要求赔偿差价。
操作流程
1.A与B签订买卖合同；
2.A与担保公司签订协议并公证，委托其办理赎楼及过户事宜；
3.在正式办理过户手续前，B找到下家C，并与其达成协议，以更高价格将房产卖给C；
4.C与A全权委托的担保公司办理过户手续；
5.过户完成，房产过户到C名下，B获得其中差价。
(南方都市报) |
