近日发布的70个大中城市房价数据显示，11月房价环比上涨0.2%，明显高于10月的0.1%。其中，新房房价的上涨势头最为显著70个大中城市里面，新房房价月环比上涨的城市数目由上月的35增加至53。我们认为，今年政府地产调控没有实际强化是当前房价加快上涨的原因，但这并非表明政府会继续纵容房价的持续上涨，新一轮地产调控措施也渐行渐近。
今年房地产调控“只喊不调”
虽说中央一直提出要坚持房地产调控政策不动摇，但实际上这个政策在地方并没有很好实施，据不完全统计，上半年全国有近40个城市明确发文微调了楼市政策。在上半年较为宽松的信贷条件下，这些政策无疑刺激了购房者的入市热情，由此也使得楼市逐渐升温，今年7月70个大中城市首次出现了房价的环比上涨。
而楼市的异动也引起政府部门的高度关注，7月24日，国务院派出8个督查组奔赴16个省市，对房地产调控政策落实情况进行专项督查，有关部委也重申严格执行楼市调控政策不动摇。担心调控政策的出台，购房者再次陷入“观望”，这也使得8月、9月房价涨幅收窄，各方都在等督查组报告提交后的新政出台。
但是市场预期的调控措施并没有出台，这无疑给了购房者“定心丸”，10月过后，一些之前犹豫的购房者开始入市，房价在经历9月停涨后，10月再次出现上涨，这使得更多的购房者开始入市。
而同期，各类事件也增添了地产市场的热度：如随着地产市场复苏，各地加快高价卖地的步伐；中央高度重视城镇化发展更让房地产商乐观看待市场前景，不缺钱的开发商开始频频提价等。进入12月，各地频繁出现抢房潮，房价加速上涨的趋势可能还将延续。
房地产已经绑架中国经济
政府之所以今年以来对于地产调控“手软”的重要原因，很可能还是把经济稳定作为第一要务，毕竟当前房地产已经在一定程度上绑架了中国经济。
以国民经济核算的两种方法计算，房地产对于国民经济影响巨大。
首先，以生产法角度考虑，房地产业的增加值纳入第三产业范围，2011年它占第三产业的比例为13%，在单一行业中排名第二，占国内生产总值(GDP)的比例为5.6%。尽管在所有行业中并不十分突出，但考虑到建筑业与房地产业密切相关，如我国房地产投资活动中建筑与安装工程金额占建筑总产值比例2011年达到38%，而2011年建筑业增加值占GDP比例高达6.8%，因此若把房地产对于建筑业的拉动也考虑在内，房地产增加值占GDP比例为8.2%左右，在所有的行业排名中无疑名列前茅，比金融危机前2008年的水平上升了1.48个百分点。
其次，以支出法来衡量，也可以从相关数据来说明房地产是国民经济支柱产业。金融危机后，我国经济对于房地产依赖程度还在进一步加深：房地产投资额占GDP比例已经从2008年末的10%上升至2011年末的13%，其中住宅投资占GDP比例已经达到9.3%，超过日本最高峰的水平(日本住宅投资占整个经济总量的最高点出现在1970年前后，水平大概是9%)；固定资本形成也越来越依赖于房地产投资活动，计算结果表明，扣除土地购置费后的房地产开发投资(大体相当于房地产固定资本形成)占当年固定资本形成的比重从2008年18.2%上升到2011年的22.3%，占GDP比例为10.3%，这意味着房地产投资增速下滑10%左右，则拖累GDP增速大约1.03个百分点左右。
正因为房地产如此重要，2012年房地产市场的复苏也就对今年经济企稳回升起到了十分积极的作用。如由于第三产业的主要分类，批发零售、金融以及交通运输、仓储及邮政通信等今年以来的景气度都在下滑，因此第三产业增速自今年一季度的7.5%上升至三季度累计的7.9%，这较大程度上就来自于房地产的推动；受益于房地产市场持续回暖，地产投资增速于今年8月出现了回升，1～8月累积增速为15.6%，全年增速有望在17%左右，这有力地推动了投资增速的企稳，而这对稳定2012年GDP增速有较大的帮助。
(证券时报) |
