2012年末楼市回暖，成交量上涨，开发商看好2013年楼市，多个楼盘抢跑。据搜房网数据监控中心的数据显示，今年1月广州十区两市预计有50盘推出新货，同比去年1月上涨51.51%。其中中心六区新货现多个亮点，推新盘达到28个，同比大涨133%，白云和天河两区为主要供货区。市区新盘以大户型为主，其中不乏“地王”豪宅项目，荔湾地王项目——珠光御景壹号预计1月入市。
大户型放量入市七成扎堆中心六区
去年12月全市多个高端项目入市，豪宅网签量有上涨之势，据市场数据显示，网签均价在3万元/平方米以上的楼盘达到112套，与去年同期的25套相比狂涨348%。年末豪宅成交火爆，开发商的推货信心亦有所增强，预计今年1月大户型项目将放量入市。据搜房网数据监控中心统计数据显示，2013年1月份预推新的50新盘中140平方米或以上的大户型有20个，占比40%，其中9盘为全新开售项目。
中心六区今年1月共有28盘预计推新，140平方米或以上的大户型共14个，占据全市豪宅推新量的70%。在1月份9个全新豪宅项目中，有8个扎堆中心六区，其中最值得关注的是荔湾地王项目——珠光御景壹号。该盘“前身”为溢价38亿元的地王，预计推新单价4.8万-8万元/平方米，楼王单位或逾12万元/平方米。
今年1月份城郊六区豪宅推新个盘“补仓”量则远逊于中心六区。据搜房网数据监控中心统计，1月份城郊六区预计推新的22盘中，140平方米及以上的大户型仅6个，均在番禺和增城两区。其中值得关注的是，吹风已久的远通半山国际。该盘为全新商业项目，不限贷不限购，预计1月份将推出170-300平方米的豪华大平层单位。
白云9盘推新再创高峰南沙仅推1盘供应少
从市中心和城郊两个大区域来分析，中心六区2013年1月将推的新盘新货高达28个，推新占比56%，同比去年1月推货量大涨133%，环比2012年12月上升47.37%，除楼盘稀少的荔湾区推新较上月减少1个，中心六区其他5区推新量均超越上月。
其中白云区去年第四季度的推新量从10月3盘、11月4盘到12月6盘持续发力走高，今年1月更达到9盘高位，与推货大区增城并列全市推新冠军，环比去年12月大涨66.67%，并有5盘为全新发售。而天河区今年1月预计推新7盘达到1680套货量，其中有3个全新盘。
城郊六区2013年1月的推新量从去年12月35盘的高位跌落至22盘，环比下降37.14%，增城10盘推新占比45.45%，其余各区均推货冷清。尤其是“量价齐升”的成交旺区南沙，近期多个项目开盘均现“日光”、成交均价冲破万元/平方米大关，但由于土地出让缓慢，目前南沙在售楼盘仅18个，近期推新量从去年11月9盘到12月6盘持续走低，2013年1月更是仅推1盘。据统计，南沙区2013年全年仅有2个全新盘预计入市。
促销优惠
开发商缩量保价，高端豪宅优惠幅度大
2013年1月全市将推的50盘中仅15盘有推新优惠，优惠盘占比30%，对比去年12月优惠盘占比44.44%大为缩减，可见开发商对未来楼市行情预期明显乐观，姿态也从此前的“以价换量”转变为“缩量保价”。住宅方面，仅有26.19%的楼盘给出推新优惠，刚需产品优惠力度较弱，最高优惠楼盘为诚意登记降3万元的中海誉城。但有不少高端豪宅项目给出幅度较大的优惠：荔湾区的凯粤湾搜房独家团购1万元抵20万元，白云区的全新项目保利云禧VIP诚意登记50万元抵80万元、中海云麓公馆20万元抵50万元优惠，番禺区的星汇文华诚意登记享5万元抵10万元。
商业方面提供推新优惠的楼盘高达50%(8盘中优惠盘占4个)，给出优惠的都是吹风已久的全新发售公寓产品，但是优惠力度普遍不强：白云区的易通四方大厦开盘额外9.8折，天河区两个高端项目——佛奥广场诚意登记享9.8折、方圆E时光诚意登记2万元抵4万元，花都区的勤天SOLO上作诚意登记享9.6折。 |
