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2012沪新房成交涨3成 近5年来年内首度供不应求
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http://www.lgmi.com 发表日期：2013-1-5 10:06:30
兰格钢铁 |
随着2012年最后一个月以近两年来单月成交新高收尾，整个2012年的楼市也划上了“完美”句号。根据最新的统计，2012年全年上海新房共成交了939万平方米(7.8万套)，较2011年提高了28.6%。而由于2012年供应首次跌破1000万方的大关，2012年整年也呈现近5年来年内首度供不应求的局面。
套均90万项目入成交排行榜
据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2012年上海全市新房(指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同)成交套数为7.8万套、成交面积为939万㎡，同比分别提升23.8%、28.6%。
2012年全年新建商品住宅成交均价为2.25万元/㎡、同比增长2.3%，这和2011年的1.3%的同比慢速涨幅相一致。
刚需及首次改善性需求的中低价位楼盘仍占据了2012年全市成交前十大部分的位置，有6成为套均面积低于110㎡的项目，其中还有最低套均总价不足90万的楼盘存在。
但从项目的总价来看，200-300万的项目势头也很强劲，这样的项目挤入排行榜的有4个,合计套数占5成比例。
而中端项目2012年成交的提升比例也是相对最高的。据统计，2012年单价2-5万元/平的新建商品住宅合计已成交2.53万套，同比提升33.1%，和2万元以下、5万元以上两个价格段项目，增幅最为明显的，其在年内成交总量中占比达32.4%，较2011年提升2.2个百分点。
年供应首度跌破1000万方
供应方面，2012年至今本市新建商品住宅供应合计为890万平，同比回落16.5%，为近5年新低，年度供应总量首次跌破1000万平关口。
这也致使2012年的楼市供销比值为0.95:1(供应：成交)，楼市续09年以后近5年来再次出现供不应求的局面。
“近4年供应逐年减少，主要与近年来本市土地市场的普通商品房用地供应递减及楼市调控力度提升有关。”21世纪不动产上海公司资深分析师黄河滔表示，虽然调控没有放松，但限购下长期积压的需求，在年内借由年初政策面的微调出现了转变，并在之后集中释放致成交量触底反弹。
(网易房产) |
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