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收紧贷款是楼市调控的主要举措之一，不过2012年的实际数据显示，房地产企业的资金状况并没有想象的那么糟糕，银行贷款之外的融资途径成为开发企业的“新血液”。
清科研究中心的最新数据显示，2012年共有94支可投资于中国大陆的私募房地产投资基金完成募集，相比2011年的67支增幅明显。清科研究中心的分析人士表示，新募基金数的增加反映出房地产市场一个回暖的趋势，在经历政策打压、中国经济增速放缓、央行降息释放流动性后，投资者对房地产市场的信心开始出现反弹。
不过，相比房地产基金完成募集数量超过40%的年增长率，募集金额方面的增长并不明显。统计显示，94支完成募集的房地产基金中，披露金额的90支基金共计募集59.55亿美元，约合人民币371亿元，相比2011年微增1.6%。
从 2010年至今，房地产基金完成的募集金额已经连续三年递增。上述分析人士指出，本年度房地产基金的募资金额则脱离不了宏观PE市场募资难的大背景，相比整体PE今年募资缩水的事实，房地产基金募资金额出现微增已属不易，其平均单支基金规模小于去年同期亦与整体PE市场相符。
投资于项目公司的项目建设与启动阶段仍是绝大多数房地产基金的首选目标；投资方式上，在现阶段采用股权与债权结合方式投资依然处于主流地位，此外采用全股权投资方式的房地产基金比例有所增加，采用可转债与过桥贷款方式进行投资的房地产基金也有一定比例。
值得一提的是，今年整体PE市场共完成15支外币基金募集，其中有三分之一为房地产基金，房地产基金募集金额约占全部外币基金募资总额的近三成，可能从另一层面说明外资机构对中国房地产市场的看好。
由于房地产行业的特殊性，房地产基金在IPO退出上存在先天的不足，因此房地产基金多采用其他退出方式，2012年包括股权转让方式退出6笔，股东回购4 笔，管理层收购2笔。与2011年全年2笔退出相比，2012年房地产行业退出案例数有了大幅增长，全年共有12笔退出案例，涉及12个项目或房企。
（网易房产） |
