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市规土委近日的相关统计数据显示，去年全市新建住宅成交均价18906元/平方米，同前年相比微降0.4%；成交套数达40190套，面积总计366.74万平方米，达到三年以来的新高。
业内人士昨日接受深圳商报记者采访时表示，刚需左右了市场成交风向，90平方米以下户型占据约七成的成交量。深圳新建住宅价格同2011年相比，基本没变，但是成交量却大幅上扬，预计今年市场稳中有升。
成交量创出三年来新高
去年深圳新建住宅成交面积为366.74万平方米，而2011年和2010年的成交面积分别为272万平方米和321万平方米。统计数据显示，年头淡季、年中回温、三四季度成交放量逐月递增，成交呈现年末“翘尾行情”，年终更是达到峰值。去年12月成交面积为43万平方米，成交套数为4637套，为年内最高值，超过年初三倍有余。
2012年全市新建住宅成交均价18906元/平方米，与2011年基本持平。全年月度成交价格主要在1.8万～2万元/平方米之间窄幅波动，最高价和最低价分别出现在8月和4月，分别为21569元/平方米和16591元/平方米。
深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时说，去年8月南山豪宅入市拉高房价，11月和12月龙岗大批刚需户型入市，把房价拉低，全年房价与2011年相差无几。
刚需成为市场的绝对主力
业内人士称，去年的楼市可谓是“刚需年”，每月的成交量波动则是刚需置业的生动写照。
贺晓丽表示，去年初央行首次降准后，刚需开始入市，新房成交量随之放大，到七八月份，这一波能量释放完毕，也影响了“金九银十”的成色。10月底，大批刚需再度入市，进而把年末的成交量拉到峰值。可以说，2012年是一个刚需主导的年份。
“去年深圳房价基本上没涨没跌，很大程度上是‘限购、限价’政策持续影响的结果。”中联地产二手房研究院总经理肖小平昨日接受记者采访时说，“限价直接封住新房价格上涨的上限。出台限购政策之前，投资客成为影响楼市的风向标；限购之后，尤其是去年，在期望房价大幅下跌落空后，刚需蜂拥入市，成为市场成交的绝对主力。”
2012年深圳楼盘成交龙虎榜显示，成交量前十名中全是刚需盘，售价无一单价超过3万元的项目；成交金额十强中，仅有华侨城纯水岸进入成交金额第二。
美联物业全国研究中心总监徐枫昨日表示，深圳一手住宅成交以90平方米以下为主打户型，所占比例在70%左右；万科和保利地产去年推出的户型中，近九成是144平方米以下户型，刚需置业者仍是市场的主力军。
今年房价难以大起大落
据统计，2012年共有119个项目取得预售许可，其中龙岗项目55个、宝安37个、南山12个、福田10个、盐田4个、罗湖1个，总供应量大于2011年。
根据深圳中原地产的预计，今年新开盘或加推的楼盘数量达86个，新增供应约53700套、680万平方米，较去年增长约15%。据深圳房地产信息网最新统计，2013年深圳全市预计将有42个全新住宅项目入市，其中宝安和龙岗仍为供应主力，而产品方面，也将继续以中小户型为主导。
有地产研究人员指出，2013年楼市调控将依然维持比较强的力度，抑制房价过快上涨。由于调控政策的长期存在，需求释放也将保持稳定，因此中期来看，房地产市场出现大起大落的概率不高，但回暖的趋势已经确立。2013年，刚需依旧为市场主力，成交结构不会发生实质性的变化，但是随着改善型刚需的入市，大户型或豪宅会成为今年的亮点，将助推楼市成交的上涨。
深圳中原地产副总经理贺晓丽称，2011年深圳住宅（含一手和二手住宅）平均成交面积约为85平方米，去年这一数值上升为91平方米。这一数据变化说明部分改善型需求置业者在去年入市，这一趋势有望在今年继续体现出来。预计今年成交价格和成交量在去年的基础上稳中有升。
肖小平认为，如果去年年中对深圳楼市的走势尚存争议，现在可以说已经明朗，唱好今年楼市的占据主流。 |
