旧市场租金只交不退，新市场必须赶紧抢位，律师建议政府出面协调
文/佛山日报记者郭云豪
“去年一整年的利润才30多万元，今年刚开年就交了100多万元出去。”已在乐从小布钢铁市场经营五年的伟盛钢管老板苏文耀谈及目前的境况显得很无奈，他表示，搬迁的成本需要几年才能缓回来。
作为城市升级重点项目之一，旧乐从钢铁市场将于今年4月起陆续搬迁至新乐从钢铁世界。但佛山日报记者连日走访发现，眼下，一方面钢贸商无法立即放弃旧商铺；另一方面新市场档位的竞争逼得他们不得不眼疾手快，于是钢贸商在新年伊始面临着新旧市场两头交租的窘境。
旧市场
租金只能一年起交
通过连日走访乐从小布钢铁市场佛山日报记者发现，新旧市场两头交钱的现象在钢贸商中十分普遍，而其中的关键原因在于，旧市场规定租金必须一年起交，且中途离开不退租。现乐从钢铁市场所占地属小布村集体所有商业用地，小布村村委会是实际上的市场管理者和出租方。搬离旧址后的新市场则由乐从钢铁世界有限公司管理，将与小布村无关。
旧市场2013年的租赁工作在去年12月8日至15日开展。据商家反映，凭借“乐从钢铁”的金字招牌，若逾期不交租只能被迫离开市场。
“新年第一天一大早就已经有好多人在排队了。”苏文耀告诉记者，他当时交了全年租金近40万元。而章兴钢材有限公司的陈老板由于档位面积大，上交租金近100万元。此外，在租赁合同中还规定档主要交纳数额相当于两个月租金的押金,“若提前离开市场，不仅剩余租金不能退，押金恐怕也要不回来了。”陈老板表示。
“他们看准了新市场上半年还不能做生意的事实，我们不得不交租以求暂时留在旧市场过渡。”尽管小布村委会将租赁合同由三年一签改为一年一签的“零租”方式，但仍然规定租金必须以年为单位交纳。
佛山日报记者以钢贸商身份来到小布村村委会资产管理办公室咨询，负责人何先生介绍的情况进一步证实了档主们的说法。在记者询问年内搬迁后剩余租金及押金能否退还时，何先生表示否定，并拿出市场平面图让记者挑选空档位，并称这是由于不愿缴纳新一年租金而退出市场的档位，佛山日报记者初步估算大约占总档位数量的10%左右。
新市场
抢旺铺如同抢好楼
既然旧市场不退租，钢贸商为何不等到明年再搬迁以避免损失呢？苏文耀道出了其中原委：“新市场去得晚一步就没有好位置了，搬迁对于整个市场来讲是新的开始，谁也不愿输在起跑线上。”
和其他老板们一样，抱着“抢旺铺”的心态，苏文耀早在去年8月份就同新市场签订了合同，租下了一间面积595平方米的铺面。他表示，合同的条款非常复杂，且档口位置的竞争又十分激烈，稍一犹豫就会错失好位置，“那场面就像炒房客哄抢好楼盘的时候。”
苏文耀向佛山日报记者展示了同新市场签订的多份租赁合同，在补充协议中有一项条款规定，入驻新市场后3个月之内必须完成全部搬迁工作。“新市场4月就开始入驻了，也就是说我必须在7月之前完全退出旧市场。”苏文耀表示，因在同新市场签订合同的同时必须缴纳近百万元建设费，若没有按时搬迁则这笔钱就只能白白损失掉，这使他感到处境很尴尬。
经过权衡，苏文耀同其他老板们一样，只能决定放弃旧市场的押金和大半年的租金而按时搬迁至新市场。据苏文耀估算，新市场的年租金同旧市场大致相当，这对于钢贸商们而言又将是一笔不菲的费用。“今年交出去的钱让我前两年都白做了。”苏文耀目前只能寄望于新一年经济形势能够好转，尽快弥补搬迁成本。
律师
需由政府
出面协调
“我们也曾联系过行业协会，希望能帮助我们同市场进行协调。”多位钢贸商表示，由于涉及到村民利益，因此数次与村委会沟通均无功而返。
原乐从钢铁协会秘书长、现广东省钢铁协会秘书长杨强华证实，从去年底至今，协会确实接到众多钢贸老板反映相关情况。在同小布村村委会协商无效后，协会只能向有关部门报告，但目前暂时还未收到政府部门的回复。
广东至高律师事务所律师吴善鹏表示，由于政府出于公共利益进行城市升级工作要求乐从钢铁市场搬迁，这属于客观原因导致租赁合同被迫中止，根据《合同法》有关规定，档主有权要求退还剩余租金和押金。
吴善鹏建议由政府出面在新旧市场、钢贸商三方之间协调，一方面对搬迁的钢贸商予以优惠政策；另一方面也给予小布村村委会一定补贴，说服其退还档主押金和多余租金，“这本质上是利益博弈的市场行为，政府有义务进行协调。若小布村村委会拒不退还租金和押金，则钢贸商可以考虑通过诉讼方式解决。”(佛山日报) |
