在一定区域范围内，宗地成交总价超过历史同类用途宗地最高成交总价，或者楼面单价超过历史同类宗地最高成交楼面单价，则可认定该宗地为该区域内的'总价地王’和'单价地王’
地王标准再次细化。昨日，国土资源部发布了完整意义上的地王标准，并对过去一年众多山寨地王进行了批驳。在地王频出，市场情绪不断被扰乱的情况下，国土资源部再度出手，希望引导公众的地王概念。
地王标准被明确
昨日，国土资源部中国土地勘测规划院地价所公布了官方意义的地王标准。“在一定区域范围内，宗地成交总价超过历史同类用途宗地最高成交总价，或者楼面单价超过历史同类宗地最高成交楼面单价，则可认定该宗地为该区域内的'总价地王’和'单价地王’。”
而在此之前，各种类型的地王频出。“地王渲染了市场气氛，提高了视觉冲击力，但多重标准的地王也让伪地王频现，导致市场信号失真，严重影响了房地产市场预期。”国土资源部相关专家表示。
多个地王被推翻
根据国土资源部的标准，最近一年，真正得到官方认可的地王只有两宗，分别是2012年6月成交的海淀区万柳地块，该项目楼面价达到33831元/平方米，创造了北京居住用地的历史最高单价，是北京居住用地单价地王。
此外，2012年7月成交的广州天河区珠江新城地块也被认可为地王。这一地块楼面成交单价为32968元/平方米。这是自2007年以来广州最高成交单价，是广州真正的商业用地单价地王。
除此之外，一大批山寨地王被推倒。如2012年7月成交的朝阳霞光里商业金融地块、鲁能46亿拿下的天津天塔道地块、保利在上海徐汇区45亿拿下的滨江地块、万科绿地54亿拿下的徐汇区漕河泾社区地块，这些原本的地王集体被摘下了地王桂冠。根据初步统计，仅去年下半年，就诞生了至少15个山寨地王。
地王不代表楼王
国土资源部官员表示，他们公布地王标准，并不是会对地王采取惩罚措施。“只要程序合规合法，在一个市场化的环境下，总会有地王出现。”但国土资源部官员也表示，地王未必能够成为楼王，“这是市场早已验证过的结论。”
在2008年、2010年先后出现过地王退地、地王收回、地王自我救赎之类的报道。“可见不论市场冷热，地王在任何时候都能成为吸引眼球的焦点。我们不要让各种真伪地王所忽悠。”
(北京青年报) |
