今年房价走势如何？记者近日采访业内人士了解到，西安房地产市场多种指标释放楼市筑底的信号，楼市稳步向上的趋势或逐渐形成；但在国家对房地产调控不放松的情况下，房价大幅上涨和下降可能性较小，预计2013年房价走势仍以平稳为主，稳中有升。
一线品牌房企看好西安楼市发展去年下半年，万科、华润和保利纷纷在城西拿地，全国一线品牌房企的进驻，让业界的目光再次注视着西安。
在近日由中国指数研究院、搜房网联合举办的“2012-2013中国房地产形势报告会”上，陕西保利房地产开发有限公司总经理余琪称看好西安楼市发展，并将以实力和行动支持西安楼市发展。余琪认为，在当前的形势下信心比黄金更重要，保利地产对西安城市未来的发展充满信心，对中国房地产市场未来的增长也充满信心。2012年政府对于楼市的调控仍然没有放松，在这个背景下，去年各大地产公司也获得了超预期的增长业绩。保利地产初到西安之时，对西安未来的发展持谨慎又乐观的态度，谨慎不代表保守，保利地产迈出了在西安的第一步，一举拿下了三个项目，目前在经开区位于行政核心区的保利拉菲公馆即将开放；在曲江新区的曲江春天项目也即将迎来建设的发展高峰。保利地产在西安土地的储备超过了百万平方米。
合能地产西安分公司总经理刘小平接受记者采访时也表示，对于品质的精益求精是合能一直所追求的，谈到2013年战略布局，合能地产在西安将会新开两个项目。
“但由于抑需求、促供应的政策主基调还将在2013年延续，供需矛盾的缓解将有效抑制西安房价的过快上涨。”三秦地产研究院研究员李健如是说。
西安楼市格局龙头房企销售企稳在一些龙头房企年度销售任务基本完成的基础上，房企的资金周转压力减小，业内人士分析，到年底，西安楼市仍以“稳”字当头，但由于这些龙头房企所控制的市场节奏的变化，或将会让西安房价微涨。
据记者了解，西安房企中的龙头品牌西安万科、紫薇、龙湖、恒大、万达、中海、首创、金辉、金地、天朗等地产企业的年度销售任务也都实现在即。
三秦地产研究院研究员李秋月认为，由于已历时两年的楼市调控，在2011年年底时，楼市陷入前所未有的低迷，不少房企面临资金链断裂的危险。在“生存”与“高利润”的选择题中，2012年，西安房企用“以价换量”的答卷主动让利，选择“生存”。而在积极调整了销售策略后，去年市场的出色表现让房企面临的资金链压力大为减轻，住宅销售策略再次调整，为了资金回笼而进行的大幅让利时代正在逐渐结束。
因此，李秋月分析，去年以来，面对持续限购、库存水平上升、资金链绷紧的压力，省内部分房地产开发商采取以价换量的策略，房地产销售逐步企稳，商品房价格涨幅平稳。特别是在销售任务基本完成，资金压力较小，对市场未来走势看好的情况下，今年上半年，西安的房价将有平稳态势。
供需结构调整高品质商品房受追捧随着城市调控政策的不断营造，房地产销量受到重挫，在当下房地产调控形势下，更多的房地产营造产品以撼动买方市场。从去年大多统计销售排行榜中不难看出，品质大盘不仅价格坚挺些，成交份额也依然最大。
比如近年西安就涌现了一大批高品质的楼盘，这不仅提升了西安市的居住条件、居住环境，更是提升了西安的城市品位。这些楼盘的涌现呈现出商品房发展的3个主要特点，楼盘的园林绿化成为重要卖点；项目的建设不仅仅着眼房屋本身，而是通过完善房屋配套设施及物业服务提升居住条件；充分满足购房者多样性的居住需求。
在国家对楼市调控政策下，西安市商品房消费也较往年有所变化。表现在市民的消费趋于理性。购房不盲从，不再一味追求房屋的面积、档次，而是从自身需求出发，选择最适合的房屋。首次置业和改善型购房的需求有所增强，由于购房者的消费更趋理性，性价比高的楼盘更受追捧。
而对于今年调控的走向，宋超群认为，在市场供应量增长不明显，尤其是保障房数量未形成一定规模之前，以限购为主的抑需求政策不会出现根本变化，包括西安在内的限购、限贷政策很难退出，整个调控政策依然会保持从严的基调。
三秦地产研究院研究员李剑秋表示，西安目前正处于城市建设的关键期，城北大发展、西咸新区崛起、浐灞生态宜居区建设等都在推动整个西安房地产的发展，同时购房需求在不断增长，交通等配套设施的完善，更使房地产业在像西安这样的二三线城市迎来一个难得的发展期。
当然大量的保障性住房逐步面世，以及调控政策持续，西安等城市房价也不会出现先前的疯涨局面。因此，2013年西安房价预计总体将呈现稳中微涨的局面。 |
