春节前的广州二手住宅市场，延续了2012年末的交易活跃势头。根据中原成交数据估算，今年1月份中原成交均价为18451元/平方米，环比稳中略升。成交量继续处于高位，环比基本持平。同比大增近6倍(2012年1月正逢春节，是周期淡季)，传统淡季，却为2013年楼市赢得了“开门红”。
1月份，荔湾区二手住宅成交量环比基本持平，中原成交均价为17942元/平方米。业主心态强势，放盘量不多，对后市预期良好，尤其在一手住宅楼价高企的影响下，反价现象多，幅度多在5%～10%之间；买家方面，因担心楼价上涨过快而加速出手，对于合适物业愿意追价购置。
此外，1月份，越秀区二手住宅成交量环比明显下降，中原成交均价为21752元/平方米，环比基本持平。核心老城区物业保值能力强，尤其在后市看好的当下，放盘量更少，现时成交大多是“卖一买一”业主放出的盘源，放盘价也越放越高，普遍高出市场价的5%～10%。
1月份，番禺区二手住宅成交量基本稳定，中原成交均价为16882元/平方米，环比上升12%。此外，天河区是二手住宅成交下降最大的区域，中原成交均价为22948元/平方米，环比略升2%。在东圃板块，在国际金融城的规划利好及看好春节后楼市行情的影响下，业主心态强势，反价情况常见，放盘量亦减少，转售为租或捂盘惜售的情况再现，放盘价目前已高出市场价一成左右；刚需买家看楼积极性高，看着楼价不断上涨，纷纷提高购房预算，现时只要有市场价盘源放出，很快就被消化。 |
