日前，国土资源部宣布今年将对北京等“小产权房”问题突出的城市开展试点清理。同时，本市已出现首例对监管不力的国土资源系统官员追究刑责的案件。
但高压之下，本市部分小产权房仍然逆势而涨，有的楼盘均价甚至有赶超本区大产权房的态势。
记者调查发现，建成前监管乏力、建成后购房者笃定政府为保稳定“不敢为难老百姓”、限购令和高房租对“京漂”的压力，是小产权房市场仍然红火的几大原因。
房价数据
部分小产权房 逆势而涨欲赶超一手房
小产权房是没有官方价格数据的，记者利用知名房地产门户网站“搜房网”中记录的价格信息，对通州、大兴、顺义、房山、昌平等各个郊区的小产权房房价进行了调查。
记者发现，2011年12月至今近三个月，本市部分小产权房仍处于上涨或涨后价格持平状态，其中以通州、顺义为最。
根据“搜房网”的价格记载，通州、顺义等地的部分小产权房小区，价格甚至有逼近大产权房的趋势。
通州的玉江佳园、紫光花园和西西庄园，均价每平方米接近万元；而顺义的彩俸小区，均价已经达到每平方米10528元。
需求旺盛
限购令加高房租 京漂一族青睐小产权房
小媛（化名）是个年轻“京漂”，她上班在国贸，住在太玉园，一居，50平方米，买价28万元。虽然每天乘地铁单程就要一个多小时，但她很欣慰，几个朋友在她的劝说之下也在太玉园置了家业。
“我们不为投资，都是为了住。”小媛说。
小媛给记者算了一笔账：如果在她单位附近租房，仍然是50平方米的一居室，租金要每月3000元，十年就是36万元。但10年后，她仍然没房，而10年后北京房价是什么样子，她不敢想。
但她现在少花了8万元，却住上了属于自己的房子。而且将来自己有钱了买了大产权的房子，还能把它租出去挣钱。
“首先，我会挑一个不容易被强拆的小产权房小区。其次，就算拆，只要让我住够了年限，我也认了。大不了当是租房呗。”她说。
链家地产通州店的中介业务员告诉记者，在小产权房的居民中，还有两类京漂：一类是根据限购令不能满足本地纳税满5年等条件的，另一类是连小产权房都买不起，只能租的。
“对于租户来说，是不是小产权房根本无所谓，人家看的是交通和地段。所以，通州不少地方的小产权房租价一直小幅上升，地段好的甚至每月涨了四五百元。”该业务员表示。
实地探访
玉江佳园
坚信将获补偿 拆迁传言反带火房价
通州是“小产权房”集中的地区之一，也是“逆势而涨”的典型地区。连日来，记者前往通州多处小产权房小区，进行了多方调查。
位于通州次渠的玉江佳园，性质与怀柔的“水岸江南”一致。2008年该小区二期开盘时就被媒体曝光，台湖镇一位副镇长对记者表示：“我们在2006年就通知过他们不要搞了”。
时至今日，玉江佳园还在“搞”，且价格日渐攀高，每平方米均价近万元。
涨价原因听上去有些“无厘头”：当地居民和房屋中介都在传“小区5年之内肯定被拆”。
所有的房主都坚信“拆迁”是好事，因为政府肯定会给补偿的。
“搜房网”的资料显示，玉江佳园的建筑面积达89000平方米。一位五十多岁的男房主说：“小区这么多住户，说拆就拆也不给补偿，得有多少人无家可归！政府不敢不补偿。”
于是，“拆迁传言”说得有鼻子有眼：拆迁后，按原有面积补偿安置房。换精装修的房子，原有面积和补偿面积的比例是1：1.5，换毛坯房，比例是1:2；而且还发大产权的房本。
“现在买个100平方米的，将来能得200平方米的大产权房！”记者从附近的房产中介新月鸿天公司了解到，最近不到半个月，该公司就卖出3套房，其中投资客大有人在。而房主也把“拆迁补偿”作为卖点，提高了卖价。
紫光花园
农民回迁小区 主打“不会强拆”
位于果园环岛东侧的紫光花园，是当地村委会为当地农民建设的回迁房。之后，很多农民纷纷将房屋出售。附近的中介公司主打的招牌是“非违章建筑”，“不会强拆住得踏实”。
这种“好房源”引来投资客。刘先生几年前一气儿买下紫光花园10套房子，价格只有每平方米三四千元。去年他以每平方米1万元的价格卖掉6套，大赚一笔。
他的朋友说，刘先生投资紫光花园，就是看中它的“安全稳定性”，“既然不算违章建筑，那国家就不会干预，只要我和卖房农民之间没纠纷，房子就能一直住。大产权房使用权只有70年，这房使用期限是"永远"，肯定不少人觉得划算愿意买。”
太玉园
监管乏力 “管不住”反成小区卖点
2006年10月太玉园首次开盘，均价只有2000元每平方米。
太玉园一出世就一直被媒体曝光。2009年，张湾村村委会在停建两年后，又兴建了一栋约200套的小产权房。2010年初国土资源部称将重点整顿在建小产权房，但张湾村村委会仍未收手，又兴建30栋楼。
之后，村委会又在西区建了6栋楼。通州建委、国土局、当地镇政府都来查过，最后依然如期完工。
时至今日，太玉园成为北京被曝光次数最多的小产权房小区。在百度中搜索“太玉园小产权房”，新闻链接达2350个。
但曝光或不曝光，它仍在那里。如今，太玉园已是国内最大的小产权房小区。它占地面积超过2000亩，总建筑面积240万平方米，有数万居民。
如今，太玉园均价已经涨到6000-7000元每平方米。多名中介告诉记者，太玉园的房主有三分之二是投资客，他们认准了太玉园的“潜质”，多数只租不卖。
“太玉园将来会被强拆吗？”记者的提问让某中介公司的业务员小王感到很好笑，他说：“这儿的居民没人担心产权问题。你上网查查去，这么多年，多少负面新闻，仍然没事！说明什么？将来也不会有事！为什么这小区火？这就是卖点！”
国家“严打”小产权房大事记
2008年1月，国务院下发通知，指出任何涉及土地管理制度的试验，都不能违反国家的土地用途管制制度。
2009年6月，国土资源部要求各地严查“小产权房”等违法用地、违法建筑行为。
2009年9月1日，国土部下发通知，再次叫停小产权房。
2010年2月，国土部官员表示，争取年内出台解决小产权房方案。
2011年1月，国土资源部部长徐绍史表示，国土资源系统坚决推进“小产权房”问题清理工作。
2012年2月，国土资源部宣布，今年将选择部分城市开展小产权房清理试点工作。
灰色地带
多方利益交织
小产权房建设难禁止
一位办理过多起小产权房案件的某法院中层领导表示，建小产权房过程中，某些领导暗中相助是必然的。而某个项目被查，往往是因为“原来的领导调走了”。
这位法官表示，在小产权房开发过程中，开发商与村干部属于利益共同体，以村集体名义开发的房地产项目，利润去向往往不清不楚，只有极少一部分分到农民手中，其中往往隐藏腐败。
而小产权房一旦建成并全部卖出，强拆极难。“因为涉及众多买房者的利益，极易引发群体性事件。出于维稳考虑，政府开展工作会极其慎重。”该法官说。
●专家声音
建房前就应查
否则越拖越难办
中国社科院土地与房地产研究室主任李景国痛陈，前几年，国家在治理小产权房问题上频出文件，但缺少督察，以致错失治理良机，造成今天的“小产权房京郊密布”的局面。
北京工商大学经济学院教授郭馨梅表示，要想解决小产权房问题，关键是在房子盖好之前，下大力气切实地严加查处。房子一旦盖好并售出，会涉及众多百姓利益，再解决难度变大。而如果越来越多的小产权房肆无忌惮地出现且已经发展为“成熟社区”，会有“法不责众”的尴尬。
她认为，小产权房的问题越拖越难解决，再拖更难解决。国土资源部既然此次再下决心，就应该尽快拿出具体方案，一定严格执法。(来源：法制晚报) |
