北京近三成新盘价格上涨 最高涨幅达22.8%

 http://www.lgmi.com    发表日期:2012-6-15 8:47:14  兰格钢铁
        昌平的长滩壹号、保利罗兰小区,大兴的理想城……根据多家中介机构的监测,最近一段时间以来,受成交量上涨、央行降息等因素影响,部分今年开盘的新项目均价出现微涨。

  根据市住建委官网的统计,今年以来,包括分期开盘的项目在内,新开盘项目累计共76个。截至6月上旬,21个项目年内成交均价出现一定程度上涨,占比约为28%。21个价格上浮的项目中,涨幅5%以上的有9个,其中浅山香邑花园、理想城、长滩壹号等8个项目自开盘以来,连续上涨达到3个月。

  以涨幅较高的昌平区长滩壹号为例,该项目今年3月23日开盘,目前均价每平方米19381元,比开盘时的均价涨了3597元,涨幅达22.8%。据了解该项目的产品主要分两大类,一类是满足刚需的中小户型产品,一类是面积在200平方米以上的叠拼别墅。

  链家地产(微博)市场研究部陈雪认为,目前涨价项目多数都是年内热销的刚需楼盘,除了学府树家园和金茂府两个偏高端外,其余价位都相对较低。出现涨价行为,与进入旺季和近期政策调整有一定关系。另外也不排除以下几个原因:第一,项目入市后,位置、楼层稍差的低价房源最先进入销售周期,后期高价房源成交拉高价格;第二,优惠措施取消,如百合湾嘉园、保利罗兰小区、绿地花都嘉园等近期都取消或降低优惠幅度,尤其涨幅较大的长滩壹号,由于前期特价房源售罄造成前后价格差额较大;第三,部分热销项目和之前深降项目试探性提价。

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