7月12日，重庆市委常委、常务副市长黄奇帆在民营经济论坛上表示，“重庆市政府将引导100亿元资金进入房市。”消息甫一发布，便在上半年交易额已萎缩到300亿元的重庆房地产行业引起轩然大波。目前虽尚未开始实施，但房地产开发商们已从中看到了在未来3年内，主城区1000万平方米危旧房改造拆迁中，即将释放出来的巨大购买力。
值得关注的是，在目前全国房地产普遍不景气的情况下，百亿资金能否成为我市房地产业的“救命稻草”？房地产商虽然能够从中分到很大一块“蛋糕”，但作为旧城改造主角的政府究竟会打哪张牌，目前仍是一个悬念。
政府资金挺进楼市
渝中区旧城改造开锣
7月12日，重庆市委常委、常务副市长黄奇帆在民营经济论坛上表示，“市政府准备拿100亿元收购一级市场上的中低价商品房，用于拆迁安置。”据其透露，这部分商品房屋的收购价格不高，一般在市场价格的基础上打八折、九折，甚至更低。
“按常规政策，安置房是免税的，是不收土地出让金的，是减免配套费的，所以其价格比经济适用房还优惠。政府收购的一级市场上的商品房已交了各种税费，政府入库的费用会退———不是退给房地产开发商，而是退给安置对象。这样，安置对象实际承受的购房价格，应该在2000元以内。”
而在实际操作上，渝中区负责拆迁的人士称，政府不是购买主体，主要由各投融资集团来负责具体实施。
重庆市总商会房地产商会会长张明喻分析认为，100亿元资金量，在商品房市场上的购买力可达300万平方米。这对于今年主城区1000万平方米的危旧房改造市场，必将形成一股重要的购买力量。
数据显示，今年主城区的危旧房改造面积将达到1500万平方米。事实上，渝中区在几个月前就开始操作，其他各区也纷纷效仿。
据了解，渝中区危旧房改造任务占全市的1/3。其中解放碑CBD、官井巷、地产集团以及能投集团储备板块是改造重点。今年危旧房改造的重点，主要是房屋安全隐患突出地区、主城两江四岸、城市主干道两侧、轻轨沿线和重要节点。
该区的拆迁计划显示，今年年内计划启动24个危旧房改造项目的拆迁整治工作，拆迁整治120万平方米危旧房，涉及近4万户居民。在年底前，40%以上的储备地块均将完成拆迁整治，所涉及改造的危旧房，多是上世纪50年代前后所建。当初由于规划设计等限制，环境卫生很差，绿地配置也非常少———本次渝中区危旧房改造将以建造“宜居城市”为着力点，其中“增绿”又是重点。改造后，渝中区的整体“绿地率”指标将达到50%。
在这样的背景下，张明喻称，渝中区要啃的是一块硬骨头：拆迁成本居高不下，地价上不去，还要把一半的土地用来搞绿化。“渝中区的财政压力非常大。”据了解，在整个旧城改造计划中，市区两级将投入120亿元。
全国楼市低迷
开发商渴盼救市之手
今年以来，受国际及国内宏观调控政策等因素的影响，国内房地产市场进入了调整期，社会对全国房价的下降预期较强。沿海地区房地产市场更是急转直下，销售额齐刷刷的大幅下降，有的下降了30%左右，有的甚至下降了50%~60%。
这样的态势，对于重庆来说也不例外。其影响主要表现在两个方面：一是主城区商品住房销售同比有所下降，部分有购房意愿的消费者持币观望，今年1~5月普通住宅市场成交量与去年同比减少134.63万平方米，减幅达27.4%；二是开发建设有所放缓，参与土地竞标的开发商比去年少。
据重庆市总商会房地产商会会长张明喻告诉记者，“2007年，全市房地产市场非常火热。地产商的开发面积只有2000万平方米，而交易面积却达到了2800万平方米，存量房几乎全部出手，交易额在800亿元左右。而进入今年上半年以后，市场变得不景气，上半年的成交额只有300亿元左右。”
在今年的房地产市场中，有两件事情值得注意，一是金科房交会，金科借房交会的概念，来推销自己的房子，以前未售出的房子、在建的房子、未来要开盘的房子全部推了出去，力图靠量大来吸引眼球；二是华宇地产推出年供方案，无形中延缓了资金回笼的周期。“从这两件事就可以看出，房地产市场真的有点冷。”张明喻说。
张明喻分析认为，现在有两类开发商为最困难：一种是刚进入房地产市场的，另一种就是拿钱囤地、融资建房计划落空的开发商。他们自有资金少，主要靠借贷进行资金滚动，遇到今天这种情况，都怪他们当初计划得太完美了。但总的来说，开发商们普遍都陷入了资金困境，渴盼救市之手。
三年拆迁千万平方米
释放出强大购买力
政府出资百亿救市，事实上也是源自旧城改造搬迁安置的需要。重庆市房地产协会秘书长黄元金说：“主城区要在3年之内，完成1000万平方米危旧房拆迁工作，急需700多万平方米的安置房。”政府负责拆迁，把熟地(已经完成拆迁整治的土地)交给开发商，开发商马上就可以进行开发建设。可以说，旧城拆迁改造，是房地产行业中一个非常重要的项目，如果开发企业能抓住这一机遇，应该是一个很好的商机。
黄元金这样说是有理由的：在旧城改造的过程中，拆迁户肯定要买房。而这类购买人群在近几年的房市中，也的确扮演着重要的角色。“当初，江北城拆迁，当地的购买力一下就被释放了出来。”
重庆市国土房管局公布的数据显示，6月，主城区商品住房价格有小幅上升，建筑面积成交均价4100元/平方米(套内均价4855元/平方米)，环比上升3.93%；以内环高速划分，环线内商品住房建筑面积成交均价为4329元/平方米(套内均价5203元/平方米)，环线外商品住房建筑面积成交均价为3690元/平方米(套内均价4255元/平方米)。
渝中区负责拆迁的负责人称，100亿元资金入市的消息，成了本地房地产商的利好，使其在谈判桌上寸步不让。张明喻告诉记者，目前一些安置房的购买价格，已经达到了4200元/平方米，而且还不是特别好的户型。
百亿资金入市，是否能成为重庆楼市的支撑点，还需拭目以待。(来源：时代信报) |
