北京租房价格淡季逆市上涨 房价调控压力增大

10月底，大兴区一处房屋正在等待出租。本该属于淡季的11月份，北京房租价格却逆市上涨。本报记者 杨杰 摄

按往年的市场惯例来看，11月份北京租赁市场处在淡季之中，成交量及价格都会有所下降。但今年与往年似乎有所不同，截至11月份北京市普通住宅平均租金约3000元/月，环比10月份上涨约2%，同比上涨超过两成。

11月租赁成交量跌价涨

刘小姐是工作1年的某公司普通职员，月收入为2500元，去年和同学在枣园小区（资料、论坛)租了一套两室一厅，月租金为1500元，但今年续租时，发现市场租金已经涨到2200元，房东要求提价，刘小姐无奈只能再找一个合租者分担租金，三个人住两居室。

这种现象并不是个案，在北京的各个城区，房租价格上涨的势头越来越明显，本来过了10月份，租房应该是淡季，按往年的规律，价格要有所下调，但是今年的价格却一反常态，北京市租金在4月份后持续上涨。据链家地产市场研究部统计，11月份北京市普通住宅平均租金达到3000元/月·套，而从4月份到目前涨幅已超过15%。而租金涨幅过快超过了部分客户承受范围。

有关机构的调查显示，11月，城八区的成交总量占全市成交的78.38%，其租赁均价达到了3037元/月·套，环比上涨了2.26%，而与去年同期的价格相比则上涨了454元/月·套，涨幅为17.58%。普通民宅租赁成交量本月环比上月下降2.61%，价格方面则环比上月上涨了2.12%。

在房租持续上涨的同时，目前北京租赁市场合租现象也日趋明显，当前租赁交易中，选择合租三居室的比重高达三成，导致目前市场的成交结构中，两居和三居的总成交比重达到八成，合租成为主流的租房方式。

业界称通胀环境影响最大

11月市场中的租赁平均成交均价创下了今年以来的新高，这在过往的几年中极为少见。从过去的7年市场走势来看，也只有在2009年年末出现了与现在类似的状况。

中原地产三级市场部副总经理宫萍、伟业我爱我家副总裁胡景晖均认为，通货膨胀对房主心态的影响应是房租上涨的最主要原因，参照2009年年末的走势来看，租金上涨的关键主要是因为CPI的持续上涨和租金与房价之间的联动补涨。以农副产品为主的生活必需品出现快速上涨，间接对业主的租金价格制定有着潜移默化的推动作用。

此外，业界人士亦认为，每年的正常上涨因素也在支撑着目前的房租，今年租赁市场中的有效需求也较往年提升明显，外来人口的增多带动租赁市场需求上升，而房地产市场政策频频，受政策限制的部分客群流入租赁市场中解决住房问题。近年来城市核心区以及租赁热点区域出租房源出现递减，品质更高的商品房正在租赁市场逐步替代以往的已购公房，相应的租赁市场定价也会随之有所提升。

区域扫描

海淀区租金涨幅居首

根据中原地产的典型区域跟踪调查，从全市各区域租金指数的变化情况来看，11月份除东城、西城租金价格出现小幅下浮外，其他城区租金均呈现上涨。

租赁需求最密集的朝阳、海淀两个城区中主要的承租人群为在附近商圈工作的公司白领、企业职工，临近年底，一些租赁到期，换房的人群开始增加。

朝阳区租金价格由10月份的54.2元/平米·月上涨为11月的54.8元/平米·月，环比上涨了0.99%，海淀区租金价格由10月份的54.8元/平米·月上涨为11月的55.7元/平米·月，环比上涨了1.56%。

另一个热点区域亦庄区域的租金价格由10月的32.3元/平米·月上涨为本月的32.4元/平米·月，环比上涨了0.4%。据北京中原亦庄区域分行反映，一方面，由于临近年底，高新开发区内一些企业开始补充扩招人员，从而带动了一些新入职员工在该区域租房需求的增加；12月底，地铁亦庄线将要开通，加上目前该区域整体租金价格不是很高，吸引了部分换房及刚参加工作的收入不是很高的人群前来租房，租赁业主报价坚挺，租金成交价格在11月份呈现上浮。

记者观察

从租金上涨感知房价压力

据相关机构的市场数据显示，过去7年间的北京二手房市场价格增幅为年均20%，而租赁市场的价格增速为10%。虽然今年的租赁市场租金增幅达到15%，但二手房市场价格上涨却达到约50%。

房价和房租的轮番上涨，承担压力的主要是买不起房的上班族。在北京租一套房的成本和上一个月班的收入相当，这会让上班族的买房希望彻底落空，这样的经济和心理压力，有房人难以感知。而随着买不起房的人口基数增加，租房的供求比变化，房价上涨助推房租上涨，租买两难的影响力可能将会越来越明显地显现。

在房租持续上涨的支撑下，房东也很难将自己的房子降价出售，而这，无疑也会使房价调控的压力进一步增大。