冯仑:地产将回归居住功能 房价明年还会涨

 http://www.lgmi.com    发表日期:2010-12-15 9:14:14  兰格钢铁

   对于明年的房价走势,万通董事长冯仑表示,跟今年的走势不会有太大的差别。意味着他认为明年房价依然会延续上涨的态势,冯仑称,二线城市房价上涨空间比较大,北京上海等一线城市不会大涨。关于政府出台的限购令、及即将出台的房产税等政策,冯仑认为这些政策的目的就是要让房地产市场回归它的居住功能,打击投资投机功能。

  现场精彩问答:

  1.主持人:这一年来的调控感觉?

  冯仑:感觉还健在,基本的功能还好使。

  2、主持人:明年房价究竟会怎么走?

  冯仑:我认为跟今年的情况不会有太大的差别。

  3、主持人:如何看待政府越调,房价越涨的现象?

  冯仑:二线城市可能在青春期长点,北京上海都青年过了,都是成年了就不长了,没什么奇怪的事。

  4、主持人:如何看待政府出台的限购令、及即将出台的房产税?

  冯仑:非常简单,把一个复杂的功能的市场和产品回归简单了。就相当于我们以前最早的苦日子的时候,娶媳妇,媳妇功能非常简单,要丰乳肥臀,能生能养就好,生孩子过日子。有钱以后媳妇功能开始多了,社交,红杏出墙了。房地产最初我们就是强调居住的功能,后来大家又有了一些享受的功能,投资的功能,越来越复杂了。这回政策的调整,就相当于我们把房子又回归到了一个简单的功能了,简单到所有的妇女只能生能养,不许在外面红杏出墙,不许出台做有偿陪侍。未来很简单,所有的住宅,都变成了基本的保障性的。

  万通董事长冯仑演讲全文:

  主持人:今年我们老是讲“史上最严的房地产政策”非常严厉,可以说接二连三组合拳出击。经过这么一轮比较惨重的或者说非常严厉的政策打击以后,这一年来你们感觉怎么样?

  冯仑:感觉还健在,基本的功能还好使。

  主持人:看来各位老总对今年政策这种力度,这种强度本身应该说是谈笑自如,好像没有动多少皮毛,反而升级改革越来越好,特别看到各位都是红光满面。未来房价究竟会怎么走?刚刚收到一个短信,如果房价真能下跌,让工薪阶层都能买得起房,你会点哪一首歌?有这么几首歌?第一个《放屁》,第二个梁咏琪的《未来的未来》,第三个林俊杰的《一千年以后》,第四个周华建的《别傻了》,第五个周杰伦的《黑色幽默》,第六个韩红的《美丽的神话》,然后张学友《我等到花儿也谢了》。总体对房地产比较悲观,对大家比较关注的问题先提出来,请各位给大家预测一下,明年房价究竟会怎么走?因为搜狐微博现场直播的,大家说的话可能以后会记录下来,明年如果在这儿再开这个论坛的话,可能大家拿出来看一看,谁的判断是最准确的?还是从冯总开始。

  冯仑:我认为跟今年的情况不会有太大的差别。

  主持人:明年会不会再出更加严厉的政策对房价进行调控,我想先问一下冯总,我们的政策应该说从2003年我们房地产调控开始,到现在已经调控了很多年了,大家有一个公认的结论,这么多年的房地产调控,越调越高,这个是个事实,我们不认也没办法,的确如此。至于说这两者之间有没有一个因果关系,另当别论,但是现在看到的情况,不断的出政策,房价不断的往上涨,是我们政策出了问题?还是说房地产本身仍就处于一个上升周期,如果仍处于上升周期的话,这个周期还有多长?我们不希望是一千年以后。

  冯仑:这个提问的方式都是暗含着很多逻辑上的假定,一会儿讲一个故事,其实这个东西完全是调戏我们,所以我一会儿调戏你一下。如果说青春期还长不长个,一定长个,不长个就奇怪了。要说更年期长不长个,也长,往负向长,一个人到了一定生命曲线越来越低,最后就回去了。要在一个阶段讲,不能老是天天问这个事,涨不涨?易总讲根据不同的区域,人在不同的区域,二线城市可能在青春期长点,北京上海都青年过了,都是成年了就不长了,没什么奇怪的事,不能老挑动,不断的让大家来非涨不可,或者不跌就是个问题。一直到跌到多少,反复问跌到多少你认为是满意,我讲一个故事我就不多讲了。最近也是社会矛盾比较多,也有这样的,总是在讲富二代,官二代,贫二代,农二代这种故事,逻辑上有这种假定,所以总是在生点闲气,有一个官二代很英俊,比朝阳还英俊,很自信,碰一个跟自己长相很接近的农民工二代他心里不舒服,问了一句话,你母亲在钓鱼台国宾馆当过服务员吗?怎么跟我长得有点像,这个反抗得很机智,没有,我父亲给首长做过警卫员。究竟是我调戏了你?还是我们家调戏了你们家?所以不断的这种矛盾都是在这些假定里面出现了很多不合理的结果。只要我们大家正常的在这儿开会,在这儿消费,多数人还都买得起房,现在这就是个正常。现在的确的自有的房子比例到了70%左右,80%就是产权房,人均已经到了28平米了,城镇。你老说多数人买不起,你倒给个数字,给个年龄,你说婴儿买不起,多数人买不起,那就是买不起。你要说40岁,30岁多数买不起,这可能是一个问题。但如果25岁所谓多数人买不起不是问题。青春期脸上长疙瘩这不是病,最后过了青春期脸上就光了,如果带医院做手术,结果一辈子都有阴影,到非诚勿扰都找不到对象。

  主持人:下面一个问题,我们的929以后,我们出台了更多的一些政策,比如说限令,比如说马上实行的房产税,包括未来对土地出让等等,可能会采取一些更加严厉的政策。这个政策本身我们看到大家对政策评价不一样,有些人认为这是违背市场经济的做法,有些人认为打击投机投资必要的举措,我想问各位对未来包括限购令,房产税等等政策,是一个什么样的看法?

  冯仑:我觉得这些政策整体上来看,基本上是一个趋向,就非常简单,把一个复杂的功能的市场和产品回归简单了。就相当于我们以前最早的苦日子的时候,娶媳妇,媳妇功能非常简单,要丰乳肥臀,能生能养就好,生孩子过日子基本功能。有钱以后媳妇功能开始多了,社交,上清华,北大,有点文化出去社交,社交社交出了红杏出墙了,于是妇联工作又多起来了,媒体又开始热闹了。再后来功能更多了,比如能干,变成大S了还能演出,然后给大家40天之内完成了很多人生一辈子的故事。这些功能越来越多,现在房子也是,最初我们就是强调居住的功能,后来大家又有了一些享受的功能,投资的功能,越来越复杂了。这回政策的调整,就相当于我们把房子又回归到了一个简单的功能了,简单到所有的妇女只能生能养,不许在外面红杏出墙,不许出台做有偿陪司。未来很简单,所有的住宅,都变成了基本的保障性的,70%以上都变成了面积差不多,价格差不多,功能差不多,谁来做呢?当然是政府,财务的压力装到政府上来,这些事都是政府的事了。地产商干什么呢?地产商就变成郭台铭,代建代工,现在万科明年代建已经超过700万平米了。现在回归一个心态,就正常了,看见所有的妇女都是过日子,生孩子,于是大家也不会去谈小三也好,也不谈大小恋也好,大家一定要有这个期待喔。一切都简单了,大家的生活也归于简单了,喧嚣结束之后就熄灯睡觉。

 

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