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半年前，当有人问“房地产还能抗多大压力”时，他的意思是为什么房价在持续打压下还不迅速下跌；现在当有人提出同样问题时，他是在担心房价因抗不住调控而下跌过快过深。北京就经历了这样的心态急转弯。
看看中国台湾房地产市场的情况。台北房价正成为令当地政治家头疼的难题。台北及其周边地区的房价大幅上涨，今年第二季度的房价同比上涨了9.13%。目前，台北平均房价比一个普通人家庭年收入的十一倍还多。市场普遍预计中国台湾在本月晚些时候将把基准贴现率再度提高12.5个基点，至1.625%；6月份和10月份时，中国台湾已经分别加息12.5个基点。当地政府也考虑对购买一年之内出售的房产征税，或者针对出售豪华公寓加征所得税，这些方案可能在2011年上半年付诸实施。
中国台湾有没有可能采取更严厉的手段来控制房价？难。即使在房价高企直接影响选举进程时。根据亚洲开发银行的数据，中国台湾40%的银行贷款与房产有关。房地产泡沫突然破裂将会使银行和整体经济受到沉重打击。中国香港也是如此。当地房地产价格数年来不断上涨，特区政府推出了各种紧缩措施，却仍避免对整体经济产生大的副作用。
中国大陆的房价和地价也未明显回落。近几周，部分城市的土地拍卖价格又升至纪录高位。自中央政府公布数据显示11月份中国70个大中城市房价环比上涨0.3%后，中国国土资源部已于周日敦促地方国土资源主管部门采取措施抑制地价过快上涨，确保住宅用地供应稳定。国土资源部称，未完成2010年保障性住房建设用地供应任务的市县，年底前不得出让大户高档商品住宅用地。对招拍挂出让中溢价率超过50%的地块，地方国土资源主管部门须上报国土资源部；保障性住房用地改变用地性质搞商品房开发的，地方国土资源主管部门可重新招拍挂出让。
显然，之前的房地产调控措施并未彻底改变热点城市住宅供不应求的市况，也不能令房价应声而跌。何况，眼下正有大量资金涌入包括中国在内的新兴市场经济体，而明年人民币升值趋势渐渐明朗，又添了一勺热油。昨天，据媒体报道，国家信息中心发布报告称，由于美、欧、日经济低速复苏的局面短期内难以出现大的改变，2011年人民币兑美元、欧元、日圆汇率有全面升值的可能。据此，国家信息中心呼吁中央政府在2011年放宽人民币钉住一篮子货币的浮动区间。
同日，另一篇媒体文章道出了北京瓷器店里捉老鼠的深层次隐痛。该文援引中国银行业监督管理委员会主席刘明康的话称，房地产贷款的风险不在开发商，也不在抵押贷款，而在地方政府融资工具。这一融资工具给中国银行业带来的风险最大，也是房地产贷款所面临的最大风险来源。刘明康透露，如果把地方政府融资平台、房地产市场以及产业结构调整等因素考虑在内，中国的不良贷款比率会略高于目前水平。
到目前为止的调控手段分量不足，难令房地产价格大幅下跌。然而，如果动用“大规模杀伤型武器”——更大力度的连续加息或“威猛先生”一类的清道夫行政手段，不可能不损害整体经济。对北京来说，明年着眼于控制房地产泡沫发展，而不往死里打，是明智的。
（来源：和讯财经博客 作者：陈序）
半年前，当有人问“房地产还能抗多大压力”时，他的意思是为什么房价在持续打压下还不迅速下跌；现在当有人提出同样问题时，他是在担心房价因抗不住调控而下跌过快过深。北京就经历了这样的心态急转弯。
看看中国台湾房地产市场的情况。台北房价正成为令当地政治家头疼的难题。台北及其周边地区的房价大幅上涨，今年第二季度的房价同比上涨了9.13%。目前，台北平均房价比一个普通人家庭年收入的十一倍还多。市场普遍预计中国台湾在本月晚些时候将把基准贴现率再度提高12.5个基点，至1.625%；6月份和10月份时，中国台湾已经分别加息12.5个基点。当地政府也考虑对购买一年之内出售的房产征税，或者针对出售豪华公寓加征所得税，这些方案可能在2011年上半年付诸实施。
中国台湾有没有可能采取更严厉的手段来控制房价？难。即使在房价高企直接影响选举进程时。根据亚洲开发银行的数据，中国台湾40%的银行贷款与房产有关。房地产泡沫突然破裂将会使银行和整体经济受到沉重打击。中国香港也是如此。当地房地产价格数年来不断上涨，特区政府推出了各种紧缩措施，却仍避免对整体经济产生大的副作用。
中国大陆的房价和地价也未明显回落。近几周，部分城市的土地拍卖价格又升至纪录高位。自中央政府公布数据显示11月份中国70个大中城市房价环比上涨0.3%后，中国国土资源部已于周日敦促地方国土资源主管部门采取措施抑制地价过快上涨，确保住宅用地供应稳定。国土资源部称，未完成2010年保障性住房建设用地供应任务的市县，年底前不得出让大户高档商品住宅用地。对招拍挂出让中溢价率超过50%的地块，地方国土资源主管部门须上报国土资源部；保障性住房用地改变用地性质搞商品房开发的，地方国土资源主管部门可重新招拍挂出让。
显然，之前的房地产调控措施并未彻底改变热点城市住宅供不应求的市况，也不能令房价应声而跌。何况，眼下正有大量资金涌入包括中国在内的新兴市场经济体，而明年人民币升值趋势渐渐明朗，又添了一勺热油。昨天，据媒体报道，国家信息中心发布报告称，由于美、欧、日经济低速复苏的局面短期内难以出现大的改变，2011年人民币兑美元、欧元、日圆汇率有全面升值的可能。据此，国家信息中心呼吁中央政府在2011年放宽人民币钉住一篮子货币的浮动区间。
同日，另一篇媒体文章道出了北京瓷器店里捉老鼠的深层次隐痛。该文援引中国银行业监督管理委员会主席刘明康的话称，房地产贷款的风险不在开发商，也不在抵押贷款，而在地方政府融资工具。这一融资工具给中国银行业带来的风险最大，也是房地产贷款所面临的最大风险来源。刘明康透露，如果把地方政府融资平台、房地产市场以及产业结构调整等因素考虑在内，中国的不良贷款比率会略高于目前水平。
到目前为止的调控手段分量不足，难令房地产价格大幅下跌。然而，如果动用“大规模杀伤型武器”——更大力度的连续加息或“威猛先生”一类的清道夫行政手段，不可能不损害整体经济。对北京来说，明年着眼于控制房地产泡沫发展，而不往死里打，是明智的。
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