昨天，曾报出2万元单价的亦庄新城X1-3地块招标结果揭晓，出价最高的金融街控股出局，中信地产以22.68亿元拿下该地块，楼面价18000元/平方米。这一结果不但使得亦庄地价未跃上2万元，而且没有打破去年远洋地产18041元/平方米的纪录。业内人士认为，该地块未“价高者得”，说明竞得价更接近市场合理水平。中信内部人士表示，中信欲在亦庄新城打造170万平方米的超级生态大盘，昨天拿下的地块仅是目标之一。
“价高者得”再次失灵
近期，以往土地出让中“价高者得”的规律频频失灵。
22日，亦庄新城X1-3地块招标，吸引了金融街控股、首开、中信地产投标。金融街以25.6亿元的报价居首。该报价溢价率为63%，楼面价为20322.988元/平方米。金融街的报价引发了业内对亦庄地价破纪录、北京楼市再现地王的担心。但最终的结果，该地块却落入报出次高价22.68亿元的中信地产，这也使得该地块地价没有打破亦庄土地单价纪录。
北京中原三级市场研究总监张大伟认为，亦庄新城X1-3容积率超低，仅为1.003，如此低的容积率完全可以建设低密度的类别墅类建筑，因此拉升了竞标开发商对地块价值评估。
此前，亦庄地块的单价纪录是由远洋地产在去年12月4日创下的，单价18014元/平方米。该地块容积率也仅为1.1，目前已被定名为远洋天著，主要产品正是类别墅产品和低密花园洋房。
中信地产内部人士认为，从该地块的区位和容积率看，18000元的楼面价比较合理，也符合市场认知。
据了解，目前亦庄区域金色漫香林叠拼别墅价格在28000元到33000元/平方米，老项目一栋洋房二手别墅价格已突破4万元/平方米。
中信欲造超百万平米新城
X1-3地块是中信地产在亦庄拿下的第二块土地。在今年3月，中信地产以52.4亿元的总价竞得同区域X1-1B地块，总建筑面积39万平方米，楼面地价约13500元/平方米。目前该地块即将入市，即中信新城项目。据悉，X1-3地块也将加入中信新城的规划。
X1-3地块的获得，使得中信新城的体量超过了50万平方米。但据中信地产内部人士透露，中信地产对亦庄新城的其余地块兴趣颇浓，因为中信地产准备把中信新城打造为170万平方米体量的“中央生态居住区”，项目规划包括住宅、酒店、商业等综合业态。“50万平方米的土地储备，只是完成了一半计划。”
据了解，中信新城位于国庆前刚刚开放的南海子湿地公园范围内。该公园是北京四大郊野公园之一，也是北京市最大的湿地公园。有此“佳邻”，对中信地产打造“中央生态居住区”无疑是重大利好。
据了解，中信新城明年初首期将推出29万平方米，且极有可能平价入市，势必成为明年亦庄最受关注的项目之一。
北京土地收入今年或破1600亿
包括中信拿得的亦庄新城X1-3地块，昨天本市成交8地块，其中5地块是经营性用地，3地块是工业用地。这使得北京今年以来的土地出让金已经达到了1587.4亿元。今天还将有2地块出让。北京中原地产三级市场研究总监张大伟预计北京今年土地出让金有望突破1600亿。
据北京中原统计，2010年来的土地出让中，包含居住属性的地块已达到75块，总出让金达到了1023.58亿元。而出让的土地建筑面积更是达到了1371.17万平米。去除其中部分配套面积，合计供应的住宅将达到10万套以上。大量的住宅类地块将在明年下半年开始形成供应，对市场调控将有明显的效果。
虽然今年土地供应多数都要到2012年才能形成供应，但从中依然能看出未来的趋势。首先，下半年以来，供应土地多为成熟地块。如11月以后集中供应的35块住宅类地块中，7成以上为6通以上的成熟地块。其次，配建保障性住房地块占比大涨。在成交的35块住宅类地块中，其中半数都配套建设了不同比例的保障性住房。这不仅说明在北京的地块供应中，相比全国供应比较明显地落实了调控政策，而且将对未来市场供求关系形成深远影响。(京华时报) |
