|
|
CBD最大地块基本敲定中信 将建500米京城最高楼
|
|
http://www.lgmi.com 发表日期：2010-12-14 9:19:15
兰格钢铁 |
CBD六宗地尚在综合评标中，但业内已基本得出共识，Z14地块必然落定11家超级联合体，最大地块Z15的归属则基本敲定中信，而且从18000元/平方米的单价看，中信的报价相当合理。据一位接近中信集团的人士透露，Z15地块将建北京最高楼，达500米，楼体呈“樽”形。
中信拿得Z15无悬念
12月7日进入第二轮投标的CBD六宗地块中，Z15地块以体量最大、底价最高在第一轮招标中就受到最多的关注，26家企业参与竞争，进入第二阶段后，中信集团更报出了63亿元的最高报价。
虽然6地块尚处于综合评标状态，最终结果出台尚待时日，但业内已将Z15地块的归属圈定了中信集团。据分析，第一轮招标中，中信集团位居第一，获得满分20分；第二名是大连万达，也是其最大的竞争者，但第二轮竞标大连万达出价低于底价，直接出局；海航集团即便拿到第三名，也仅得10分。在第二轮竞标中，中信集团因优势已经拿到价格因素满分40分。至此，中信集团已成功拿到60分，比海航集团领先至少15分。因此，Z15地块的归属已无悬念。
平均单价1.8万非常超值
21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔很认同此分析，并表示如果真是中信拿得此地，非常超值。据其分析，63亿元的总价虽然很高，但因为35万平方米的体量，平均单价仅1.8万元/平方米，是6地块最高报价中最低的。去年12月，南五环外亦庄新城三羊居住区地块楼面价为1.8万元，今年3月，保利拿下东北五环外大望京村4号、5号地时，楼面已达1.8万元左右。就算每平方米建筑成本高达万元，Z15开发成本也仅在3万元左右，而目前CBD区域住宅在7万元上下、写字楼最高在5万元上下，利润空间很大。
Z15将建“樽”形最高楼
当记者以此猜测询问中信方面时，并未得到答复。但据一位接近中信集团的人士透露，中信内部认为63亿元的报价非常理性。
该人士很熟悉中信集团参与CBD地块的招标过程。据其称，中信集团的报价是综合了Z15地块的区位、规模等方面报出的，“CBD核心区位，500米京城最高建筑，未来的国家地标，1.8万元的单价，的确非常合理。”
该人士告诉记者，Z15第二阶段招标文件附有一张规划设计图，就是中信集团的设计方案。“造型具有强烈的中国特色，采取了'樽’形造型，外观非常有气势，被定义为'国家地标，时代之尊’。”
据了解，Z15地块35万平方米中，将建北京首座超7星级酒店，还有25万平方米写字楼、5万平方米公寓，此外还有部分商业面积。(京华时报) |
|
|
