|
房地产市场分成保障性住房体系和商品房住房体系，这所谓的双轨制的提出是这些年来对于房地产问题的讨论的一次重大的一个突破。“史上最严厉”的房地产楼市调控开始。围绕“差别化信贷政策”和“保障性住房建设”，各地调控新政密集出台；9月29日政府再出台“新五条”政策。此次以“限购”等行政手段为核心的调控政策意在防范房价再次反弹。调控频出，大型房企从转变心态到转变发展战略和商业模式。
房地产调控成为常态的情景下，开始收缩战线；曾经的“地产航母”合生创展放弃对规模和速度的追求，改为精耕细作追求单位效益；房地产企也转型是历史的必然，亦是为形势所迫，也是企业敏锐的战略眼光的体现和核心竞争力的体现。是经济的发展、国家政策的导向以及不断增长的社会需求推动了房地产企业转型。”李贵斌表示：“变是绝对的，不变是相对的，转型也预示着一个创新的过程，在宏观调控成为常态时，房地产企业也会根据自身的情况而转型。”
房地产市场的决定因素是供应量和需求量，需求量主要取决于货币政策，比如，利率、存款准备金率、按揭首付款的比例等等；而房地产的供应取决于土地的供应，2011年的土地供应又取决于2009年和2010年土地的供应，这两年土地的供应才能形成2011年可供销售房子的土地供应量。因为政府土地规划、房产商设计等中间流程一般使土地供应变为可销售房屋的周期需要一年到一年半的时间。
2010年，大部分房地产开发商都取得了很好的销售业绩，万科更是突破了1000亿元销售额大关。潘石屹认为，2010年，对中国房地产开发商来说是丰收的一年，为政府缴纳了2.7万亿的土地出让金，销售了近10亿平米的房子，为城市化建设做出了贡献。“2011年全国总体的销售业绩我想不会下滑，但对具体的公司来说可能情况会有不同。”也是变相的说明了经济的支柱是谁，也一目了然。
中国官方调控“重拳”房产税落地重庆，普遍被看做新一年房地产调控的继续和进一步深化。中国房地产市场从政策转向财税。而房地产调控向更深层次方向发展已成大势所趋。2010年，为了遏制房价过快上涨，国家对房地产处楼市进行了严厉的调控，这样让2011年调控仍将继续，市场有可能进一步企稳。在政策逐渐落实起效的同时，要让房地产市场真正实现长期平稳健康发展。住建部等有关部门正密切观察房地产市场变化，如果楼市仍涨，房产税绝非最后一根稻草，任何政策出台都有可能。
房地产市场真正回归到一个自住型为主的市场，大家买房目的不是为了投资囤房，如果能够回归到这个市场的话，那我认为房价无论高低都是合理的，无论怎么涨，是有一定的供求所决定的。中国房地产市场价格涨幅过大，老百姓不要对房价大幅度恢复周期反弹抱有幻想，请不要用股市方法预示房市。主要是因为楼盘是固定资产而股市却是无形的，区别是很大的不能混为一谈。而房地产要走向健康发展方向，就是买房子是为了住，政府要坚决打击投资投机，以后像买卖股票一样投机房子就难了，或者赚钱空间就少了。
（来源：和讯财经博客 作者：李佳）
兰格钢铁网声明：此消息系转载自兰格合作媒体，兰格钢铁网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
|
