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国内房产政策重压之下 投资客目光瞄准澳洲HOUSE
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http://www.lgmi.com 发表日期：2011-2-14 9:16:01
兰格钢铁 |
借着春节放假的机会，方先生和父母去了一趟澳大利亚墨尔本探亲，顺便定了一套房子，这已经是他在墨尔本买的第二套房子了。在他看来，目前，国内房产抑市政策频出，暂时没有什么投资的好机会了，而可以拥有永久性产权的澳大利亚正成为他房产投资的一个新去处。
这不，鞭炮声中，央行又加息了，这更加坚定了方先生在澳洲投资的决心。澳大利亚一些金融机构的统计也显示，2010年，澳大利亚以平均9.4%的涨幅，成为房价上涨最“凶猛”的国家之一，并且还有继续上涨的势头，澳洲房产市场出现越来越多的“中国购买”。
初尝甜头女儿留学零投入
澳大利亚是典型的移民国家，被喻为“民族的拼盘”。据了解，自英国移民踏上这片美丽的土地之日起，已先后有来自世界120个国家、140个民族的移民到澳大利亚谋生和发展。最近几年，澳大利亚凭借着优越的自然环境、地理条件和低失业率等有利条件，也吸引了大量中国人到当地买房置业、投资移民，方先生的家族就是一个典型的例子。
10年前，方先生的舅舅以技术移民的方式移民澳大利亚，并长期居住在墨尔本。随后几年，就像“拔起的花生”，方先生的弟弟、妹妹两个家庭也跟了过去。再后来，方先生的女儿留学也选择了墨尔本。
方先生介绍说，在澳大利亚，房屋空置率很低，不到5%，租房比较难，往往需要提前几个月预订。另外，租金也比较高，单间房屋租金每月在1000澳元左右，相当于人民币6000多元，4年下来，需要30万元人民币，首付也够了。因此，很多家长会选择在澳大利亚为留学子女买一套房，自住的同时也出租，用租金来还贷，可以达到“以房养学”的目的。等到4年后，孩子毕业，将房子卖掉，还可以获得一笔额外的房产增值收入。
2007年，女儿刚上大学时，方先生花了不到30万元人民币首付，以女儿的名义，在学校附近买了套两居室的公寓，一个房间女儿自己住，一个房间出租，租金不仅解决基本的学费、生活费，还包括每月的贷款。女儿在澳大利亚的4年，等于是留学零投入，而且公寓还升值了40%左右，当时不到30万澳元的房子，现在50万澳元了。如果换算成人民币，升值幅度更高。
尽管和国内200%的同期房产升值收益没法比，方先生还是挺满足的。另外，这也正是他决定把下一个房产投资目标选择在澳洲的原因，他认为，国内的房产涨幅已经透支，而澳洲的房产涨幅相对稳健。
未来更看好墨尔本楼市
今年，方先生的女儿就要毕业了，准备留在墨尔本，方先生也有未来移民澳洲的倾向，自用兼投资，于是，方先生从去年开始，就让妹妹帮着看房。
方先生的舅舅、弟弟、妹妹都住在墨尔本的华人区，各家相距不到10分钟车程，住的都是前后带花园，外加一个车库的双层大HOUSE，其中，弟弟家的房子占地大约600平方米，还有一个小游泳池，而这样的房子售价不过80万澳元，相当于人民币500万元。这个房价在墨尔本算是比较贵的，目前，这里独立HOUSE的价位约为50万澳元左右，相当于当地一个普通家庭大约5年的总收入。
方先生说，每当弟弟、妹妹和他抱怨院子大、除草麻烦时，他的气就不打一处来，这是他多么向往的房子呀。目前，他居住在北三环的阳光丽景，价值600万元人民币的房子不过是一个140平方米左右的高层公寓。于是，他再次出手时，也选择了这种独立HOUSE，而放弃了离商业中心区更近、租金回报更高的公寓房。据了解，很多中国人到澳大利亚买房，都有一种“HOUSE”情结。
其实，方先生的妹妹在帮他看房时，自己也准备买第二套投资。第一，是看中墨尔本的房产投资价值，近年来，澳大利亚的房产一直在以每年5%至10%的速度稳步上涨，特别是最近两年，涨幅更快，即使在爆发全球金融危机的2008年、2009年也没有受到影响。另外，现在墨尔本的房价与悉尼等其他澳大利亚城市相比，还是较低的，因此也成为新移民登陆澳大利亚的首选城市。有人预计，在不久的将来，墨尔本的人口数会超过悉尼，成为澳大利亚人口最多的城市，到那时墨尔本的房价可能还会提升；第二，他们也看中澳元的升值空间，澳元与美元兑换，10年前几乎是2比1，现在几乎是1比1了。另外，澳元与人民币的兑换总体上也在升值。
方先生的另一个考虑是，投资澳大利亚房地产，土地产权为永久产业，可以世代相传，且子女继承时无须缴纳遗产税。
若无“内应”谨慎投资澳房产
据方先生介绍，近两年，到澳大利亚买房的中国人越来越多，特别是去年国内房产投资受到抑制以来，弟弟、妹妹家周边，约有三分之一的HOUSE被中国人买走，其中有不少是专门的投资客。为此，一些澳洲房产中介开始大量招聘会讲中文的员工。
客观上，澳大利亚海外投资法也鼓励海外投资者购买房产，比如，对于海外人士，购房也是可以贷款的；申请移民的人，购买一套新房能获得移民积分，很多试图投资移民澳洲的人，都把购买房产作为来澳的第一步。
总体而言，澳大利亚的房子处于供不应求的局面，且整个行业较为成熟规范，市场处于良性循环中，住房空置率仅为1%，但方先生强调，到澳大利亚买房投资，也有政策风险。比如，面对不断增多的“中国购买”，澳大利亚在去年开始收紧移民和房地产政策。前几年，留学生和外国人买澳洲房子，可以贷95%甚至全额贷款，但目前贷款最多只能是85%了，而且如果拿不到澳洲绿卡，就不允许海外人员出租房子，这给中国投资者“以租养房”带来困难。
另外，方先生认为，汇率风险也应是中国投资者不能忽视的一个方面。目前来看，澳元又处于历史较高峰位，万一从高处往下滑也很有可能。
以前比较流行的是为移民而买房，但现在越来越多的中国人开始将国外房产作为一种纯粹投资途径。方先生现在也有一些他的担心：异地投资的风险大，如果出现迟交楼、房屋质量等问题，投资人的维权则存在一定困难。虽然，根据澳大利亚的法律，物业落成7年内，凡有质量问题都可以追究建造商的责任，承建商必须作出补救或赔偿，但这个过程还是很麻烦的。因此，方先生提醒国内投资客，如果没有亲朋在澳大利亚做“内应”，在澳投资买房应慎行。(北京晚报) |
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