保利地产1月份实现签约面积49.38万平方米、签约金额49.3亿元，分别同比增长22.34%、48.31%。
2月16日晚，保利地产公布了2011年首月的销售情况。
保利公告表示，1月份实现签约面积49.38万平方米、签约金额49.3亿元，分别同比增长22.34%、48.31%。
而2010年12月份，保利实现签约面积62.21万平方米，实现签约金额90.19亿元。
按照此前1月保利公布的数字表示，去年保利销售额达到662亿元，同比增长52.53%，超过2010年500亿预定销售目标160亿元。同时，保利地产2010年在所进驻城市市场份额达4.6%，同比增加37%，占全国的累计市场份额为1.33%。
此外，保利地产及4家全资子公司1月份共耗资59.4亿元分别在上海、青岛、成都、慈溪和德阳五个城市拿下7处地块，用地面积总计84.31万平米。
其中，保利全资子公司上海保利建霖房地产有限公司以26.57亿取得上海市宝山区大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块，用地面积为9.88万平米，为耗资最大地块。
公告还显示，保利以11.1亿元价格取得慈溪市城西休闲娱乐商务区2#、3#地块，用地面积29.37万平方米，土地用途为商住用地。该项目拟引入合作方共同开发。
保利全资子公司保利(青岛)实业有限公司以7.68亿元取得青岛市四方区瑞海北路17号、177号两宗地块用地面积8.41万平方米。
公司全资子公司保利(成都)房地产开发有限公司以8.41亿元取得成都市高新区天府新城大源组团地块成交用地面积5.05万平方米；以5.64亿元的价格取得德阳市利山路与奇江路交汇处东南角地块，用地面积31.60万平方米，该项目拟引入合作方共同开发。
虽然保利1月的销售金额大为下降，甚至只有万科1月业绩的1/4，但不少研究机构依然表示对保利2011年持续看好。
2月9日，安信证券在研究报告中称，保利总资产较2010年期初增长68.6%，应主要来自于预收帐款和银行贷款增加。期末资产负债率维持在较高水平，为80.4%。公司属于典型的国企风格，在积极进取扩张的同时，在资金管理等方面始终遵循稳健原则。
同时，公司的央企实力，使其在获取银行信贷方面优势突出。由于品牌效应等因素，公司楼盘销售在2010年表现突出。
对于2011年，安信证券分析师徐胜利表示其2011年销售毛利率有望提升。“公司土地储备性价比良好，2007年高价地对毛利率的影响已基本过去，2008年拿地成本低，2009年新增储备在市中心的较多，2010年区域布局进一步展开，拿地价格合理。2010年房屋售价好，公司2011年房屋售价有望继续提高”，安信证券认为。
此外，山西证券地产分析师平海庆也表示，根据其对行业主流公司2011年销售仍能保持30%以上增长的判断，认为保利2011年销售面积可达900万平方米，销售金额有望突破千亿。(观点地产网) |
