2月22日，北京市国土资源局土地拍卖大厅再度恢复了以往的热闹。
当天，北京市丰台区丽泽金融商务区E-18、E-17两宗商业金融用地以19.1亿成功出让。两地块的楼面价均超过16000/元平方米，创下了北京除中服地块外的商业地块楼面价新高。
2月23日，上海又一次5地连拍，截至本报记者发稿，无一流拍，且溢价率依然不低。
但是，北京丽泽地块出让前夕，有两家房企被取消竞得资格，遭遇和大龙地产相同的命运，被没收保证金。
被重复的命运
2月17日，北京市国土局发布了《关于取消北京华方众泽房地产开发有限公司延庆县三里河路西侧、自由街村住宅楼及商业配套用地竞得人资格的公告》。
公告称，由于华方众泽公司逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》等协议，决定取消华方众泽公司的该宗地竞得资格，华方众泽公司已交纳的9450万元保证金不予退还，同时禁止该公司及其关联公司1年内参与北京市新的土地招拍挂竞买活动。
去年12月21日，北京华方众泽房地产开发有限公司在现场竞价达到地价上限后，通过现场竞报配建租赁房面积以4.7亿元及配建182850平方米租赁房，竞得了延庆县三里河路西侧、自由街村住宅楼及商业配套用地国有建设用地使用权。该地块建筑规模35.5万多平米，配建定向安置房、限价商品住房、回迁房。
遭遇相同命运的是联富置业公司。由于联富置业公司逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，其已交纳的1400万元竞买保证金不予退还，1年内禁止该公司及其关联公司参与本市新的土地招拍挂竞买活动。
2010年5月26日北京联富置业有限责任公司通过挂牌方式以1.71亿元竞得顺义区板桥创意天承其他多功能用地G2-07地块国有建设用地使用权(交易编号：京土整储挂(顺)〔2010〕055号)。该幅土地被收回。除了被收回的地块，该公司还以1.9亿元拿下了G1-01号地，折合楼面价3547.6元/平方米。
本报记者讯问多家长期拿地的开发商，均表示对两家公司不甚了解。
2010年2月1日，北京市国土资源局发布公告，没收大龙地产2亿元竞买保证金，取消其竞得一幅土地的资格。此前的2009年11月20日，大龙地产以50.5亿元竞得顺义天竺地块，使得该地块成为总价、单价双料地王。
2009年8月，富力地产(2777.HK)在佛山的一块地皮，曾被没收2.4亿元保证金。2010年1月，恒大地产(3333.HK)在广州天河区一处地块被没收1.3亿元保证金。
转冷先兆？
开发商为何宁愿被没收保证金而放弃土地？
华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理公衍奎认为，限购令和调控政策对开发商的心理影响是巨大的，整个市场的预期发生了变化。放弃比自行开发损失更小。而在调控的敏感时点，土地执法也趋严，闲置用地、拖欠土地出让金等企业将面临着严厉的处罚。“北京市土地储备中心向来强势，企业回旋的空间很小。”公衍奎说。
更重要的是，很多小企业希望金融机构给贷款，但却突然发现借不到钱。“银行有额度，但是不愿给房地产企业。”公衍奎说。以往土地拿到手后，便可以想方设法融资。但在今年，难度却加大许多。
不仅从银行申请开发贷难度增加，去年一度停止的房地产信托业务虽卷土重来，但重启后的房地产信托门槛也提高了，很多大型的信托公司不再做收益少于3000万元的项目，不少中小房企和中小项目无法通过房地产信托来融资。
新国八条颁布之后，在炒房团聚集的温州，10宗土地全部流拍。2月21日，昆明呈贡区一宗11.19亩的商务金融用地，因无人问津流拍。
1月份全国土地市场就已出现流拍迹象。中国指数研究院日前发布的数据显示，2011年1月全国120个城市土地市场交易骤然转冷，推出量、成交量和楼面均价水平均较2010年12月降幅明显。同时，土地市场“流拍”现象频现，流拍地块高达24宗，总体量接近200万平方米。
但北京丽泽地块的热卖，还是让一些市场人士相信，住宅遭遇限购，但商业地产受调控影响较小。广发证券(000776,股吧)分析师沈爱卿在接受本报记者采访时表示，调控使中小企业进入了观望期，除非地价降很多，否则很多小企业不会拿地，但是一些全国性房企还暂时未改变策略。
思源经纪副总经理陶勇也向本报记者表示，据其了解，很多大型企业仍在积极找地，拿地热情有增无减，热点区域的土地依然十分受到关注，对远郊区县的土地兴趣减弱。
(本文来源：21世纪经济报道作者：荆宝洁) |
