据观点地产网消息，3月9日，绿城集团公布2月销售通讯，数据显示，绿城2月份共实现合同销售687套，销售面积约12万平方米，合同销售金额为24亿元，较去年同期增长146%。
与大部分房企一样，绿城2月的销售较1月出现明显的回落，环比下降幅度达六成。绿城表示，这主要是因为2月适逢春节推盘量减少所致。
公告披露，2月绿城仅有5个新项目或项目分期推向市场，分别是富阳富春和园、台州玉兰广场琼华苑、舟山长峙岛项目、济南全运村、丽水秀丽春江，总推盘面积约9万平方米，总成交面积约5.4万平方米，去化率达61%。
本月新推房源总销售金额为8.16亿元，为当月总销售额的三成，销售均价为15179元/平方米。
截至2月底，绿城集团累计已实现销售金额约90亿元，较去年同期增长105%，总销售金额中归属于绿城的权益金额为56亿元。
不考虑降价
进入3月，包括万科在内，不少房企已开始计划旗下项目陆续推向市场，绿城也不例外。据绿城内部人士透露，3月集团的推盘量将较2月有较大的上升，但目前还没有一个准确的数字。
据了解，无锡绿城玉兰花园二期观山苑将于3月中下旬特别加推60套冠冕房源，包括163㎡、166㎡与241㎡三种户型。南宁项目荣和山水绿城二期亦将于3月底开盘，户型以68-89㎡“拓展”户型为主。
此外，杭州绿城紫桂公寓可能推出整个小区中央，位置最好的一批珍藏景观高层房源，面积约175㎡，预计均价约12500元/平方米。而杭州绿城蘭园项目预计4月首推260套精装房源，预计均价约55000元/平米，户型面积为160-170平米的三房，以及200平米的四房。
随着调控效力的不断深入，房地产市场成交表现低迷，房企开始采取降价促销手段也是情理当中。
绿城内部人士在接受观点地产新媒体访问时明确表示：“降价肯定是不会考虑的，促销可能就是做加法。”
该名人士续称，现在整个集团还没有既定的应对计划，仍处于观望当中，“国家的政策很多，但政府在每个地方执行这些政策都有不同程度的松紧，这些因素在制定应对计划当中也会考虑。现在看起来好像很受影响，实际上也没受多大影响。”
公告另披露，2月绿城仅有1个新增项目，即新昌项目，绿城集团拥有该项目80%的权益。绿城称，该项目将会作为新昌玫瑰园项目后续发展的一部分。
资料显示，该项目位于浙江新昌市七星街道蟠龙湖住宅小区开发地块内，东至五龙岙村，南至塔山村，西至石柱湾村，北至合新村。用地性质为住宅用地，占地面积约为13万平方米，规划建筑面积约为13万平方米，项目总土地款约为人民币0.68亿。
资金链没问题
近期，绿城因下属项目公司开发建设的需要，通过浦发银行信托，向员工进行阶段性融资。据了解，此次融资融资起点额为10万元，不设上限，贷款期限为2年，预计员工年收益率12%，期满一次性还本付息。
绿城内部人士透露，以往也曾向员工进行集资：“第一，员工对公司是最了解的；第二，员工有闲钱，公司在外部融资也要给相同水平的收益率。而且今年中央对信贷方面也比较紧，绿城做这些动作也无可厚非。”
据了解，早在2004年，绿城杭州深蓝广场项目就曾向内部员工募集资金，每份在5万元以上，投资回报率为9%。
2005年，绿城通过委托信托公司办理资金信托，向内部员工募集资金，用于“金沙港”项目的开发，5万元起募，到期后将一次性还本付息，年收益率为12%。
此外，绿城丁香公寓项目也同样如此。而绿城每次内部集资的年收益率并不相同，最高曾达15%以上。
与此同时，绿城亦在各地大力展开信托项目。据悉，今年1月份以来，绿城的信托计划就涉及多个地区多个项目，且项目的募资规模均不小。
据了解，在2月底，绿城就成立两个信托计划，其中一个是委托北京华融国际信托开展绿城舟山等应收转账款转让信托计划，计划募资3亿多元；另一个是委托上海中泰信托就绿城御园股权收益权展开信托计划，募资规模为2.57亿元。
绿城近期还与北京信托合作推出集合资金信托计划，募资达20亿元，年收益8%上下浮动，起募资金为300万元。该计划由招商银行深圳分行在操作，操作的项目是绿城的青岛房产项目。
频繁的融资动作难免让人再次担忧绿城的资金链。
绿城内部人士指出，集团的资金链其实是没问题。他透露，集团去年年底的负债比率已较年中的数字有所下降。另外土地款大部分已经付完，新增的土地大部分都是合作拿地，绿城需要支付的款项并不多。
“尽管现在的销售形势、国家调控都很紧，但这跟绿城的资金链没多大关系，绿城的资金链非常稳健。”该名人士透露。
上述人士续称，在融资方面，绿城会比较创新，采取跟大的财团合作，信托仍会继续开展，但不会发高息债。
同时，绿城在代建的道路上亦不断向前迈进。据不完全统计，目前杭州22个代建的保障性住房项目中，绿城就占有其中12个。(新华房产作者:梁嘉欣) |
