用“屋漏偏逢连夜雨”，用这句话来形容时下的房地产再合适不过。受限购影响，全国一线城市成交量巨降。央行又于3月18日宣布，将上调人民币存款准备金率0.5个百分点。这使资金不充足的房企备感压力，业内人士甚至认为，下半年房地产界可能出现兼并潮。
央行再调存款准备金率30%的货币量已被央行“锁定”
3月18日，中国人民银行宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
这是央行自去年以来第9次上调存款准备金率。此次上调大约冻结银行资金3600亿元。上调后，大型商业银行准备金率达20%的历史高位。
申银万国首席宏观分析师李慧勇认为，此次准备金率上调完全符合预期，4月还有可能再提高一次准备金率。
兴业银行资深经济学家鲁政委表示，3月不会再加息，二季度或再加息，年底前还有3至4次加息可能。
中国人民银行货币政策委员会委员、中国国民经济研究所所长樊纲，在第十一届中国发展高层论坛学术峰会上介绍，央行将存款准备金率提至20%，再加上发行央行票据给商业银行、对贷款的额度进行控制等措施，现在我国30%的货币量已被央行“锁定”，不能流通。
业内人士分析称，央行持续上调存款类金融机构人民币存款准备金率，减少了商业银行贷款的冲动，客观上加大了房企想从银行融资的难度。
一线城市成交量猛降房企其实很缺钱
一轮又一轮的房地产调控政策直戳开发商的软肋——资金链。为了加速回笼资金，一些大型的开发商纷纷采取应对措施：降价促销、放缓拿地等，改变产品类型。相比大开发商的家大业大，小型开发商在此轮市场转型中，很是被动。
3月8日下午，万科在深圳召开2010年业绩发布会，公司董事会秘书谭华杰公开承认，今年行业可用的资金肯定下降，加上融资非常紧，行业的资金链趋紧和土地市场的购买力下降是非常确定的事情。
“现在是大浪淘沙最好的时机，在调控政策之下，中小企业不好做，正是大鱼吃小鱼的时候。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示。据创投与私募研究机构清科研究中心统计显示，2011年1~2月，房地产业的并购案例达20起，涉及金额73.4亿元；而2010年全年，房地产业完成的并购数量仅为84起，交易金额为169.2亿元。
Wind公开数据显示，到目前为止，2011年有逾30家房地产上市公司公布了对外投资及收购方案，涉及交易金额高达约300亿元。据了解，之所以一些房企热衷于并购，是因为“在政策调控之下，房企资金确实比较紧张，通过并购拿地，成本比招拍挂要低。”
广州新城市(北京)投资控股集团经营总监认为，市场现在正经历洗牌，政策重压下，下半年将会有大规模的并购潮出现。 |
