房地产投资市场变局 富力地产抢售商业项目

 http://www.lgmi.com    发表日期:2011-4-7 11:17:34  兰格钢铁
    某知名网络统计数据显示,3月1日-3月31日,广州市网签成交均价为11895元/平方米,环比上月的12157元/平方米微跌2.16%。这已是自去年12月最高位13498元/平方米以来,连续4个月逐月下降。一方面是中心六区成交比例降低,另一方面是外围区域均价出现结构性下调,导致全市均价出现轻微下降。

    价格变化导致投资结构随之改变,随着国内流动性收紧至金融危机前的水平,以及开发商资金链压力的显现,境外投资资本正积极找寻商铺和写字楼物业市场的投资机会。

    仲量联行日前发布的最新研究报告《发展变迁:中国房地产投资市场动态》显示,中国大陆的房地产投资市场正处于结构调整的过程中。在过去一年半的时间里,中国房地产投资市场经历了包括市场参与者构成、新法规实施等变化。该研究报告重点阐述了市场发生的显著变化和投资机会,其中包括:境外投资者的回归,尤其是在商铺与写字楼物业市场领域;保险公司的进入对房地产投资市场的影响;房地产信托投资基金(REITs)和人民币基金的发展;基于良好市场基本面的健康投资环境。

    而富力地产已于近期再度重启广州高端物业推介会,主要推售部分商业项目。一个事实是,2010年富力地产(2777.HK)广州商铺联展中心的成交金额再创新高,达20亿元,同比增长超200%。

    此次富力地产将推出四大高端物业8大项目,高端商铺包括:富力盈信大厦、富力院士庭、富力金禧花园这几个位于核心商圈的项目,其中富力院士庭的商铺共5层,共2.5万平方米,富力金禧花园现仅剩余二至四层裙楼商铺,每层分有2-3个房产证,面积从1000多㎡-2000㎡,实用率高达75%。现售价在13000元/平方米起,租金约80元/平方米。

    商业物业还包括位于珠江新城的两大写字楼项目——富力盈盛广场和富力盈凯广场。其中盈凯广场具甲级写字楼标准配置,面积80-1800㎡户型灵活可变,可根据客户需求随意间隔,实用率达76%。

    一季度业绩有所下滑,或许正是富力地产抢售商业项目的动力之一。

    4月4日,富力地产公布了3月份的销售业绩。据公告表示,富力在3月内获得销售收入(按照已经签署的销售协议)共约22.12亿元,销售面积约138400平方米(按照已经签署的销售协议),与去年同期相比,分别下降27%和下降45%,环比则分别上升81%和70%。截至2011年3月底,富力共计获得销售收入共约人民币59.44亿元(按照已经签署的销售协议),销售面积约365800平方米(按照已经签署的销售协议),与去年同期比,分别下降了20%和42%。

    另一方面,富力地产2010年年报显示其在广州已售出55.52万平方米,同比下降14%,是全国市场中销售面积下跌最多的城市,因此,不难理解富力地产今年要迅速拉升广州市场份额,此举也因应了国内投资趋势:2010年境外房地产机构在中国内地房地产市场上的投资活动明显活跃,在整栋楼宇买卖市场中占全年总交易量的41%。其中来自亚洲的投资者占到总量的34%(收购的大宗房地产资产总额达到51亿美元)。特别是来自香港和新加坡的投资者在中国内地大举投资。
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