某知名网络统计数据显示，3月1日-3月31日，广州市网签成交均价为11895元/平方米，环比上月的12157元/平方米微跌2.16%。这已是自去年12月最高位13498元/平方米以来，连续4个月逐月下降。一方面是中心六区成交比例降低，另一方面是外围区域均价出现结构性下调，导致全市均价出现轻微下降。
价格变化导致投资结构随之改变，随着国内流动性收紧至金融危机前的水平，以及开发商资金链压力的显现，境外投资资本正积极找寻商铺和写字楼物业市场的投资机会。
仲量联行日前发布的最新研究报告《发展变迁：中国房地产投资市场动态》显示，中国大陆的房地产投资市场正处于结构调整的过程中。在过去一年半的时间里，中国房地产投资市场经历了包括市场参与者构成、新法规实施等变化。该研究报告重点阐述了市场发生的显著变化和投资机会，其中包括：境外投资者的回归，尤其是在商铺与写字楼物业市场领域；保险公司的进入对房地产投资市场的影响；房地产信托投资基金(REITs)和人民币基金的发展；基于良好市场基本面的健康投资环境。
而富力地产已于近期再度重启广州高端物业推介会，主要推售部分商业项目。一个事实是，2010年富力地产(2777.HK)广州商铺联展中心的成交金额再创新高，达20亿元，同比增长超200%。
此次富力地产将推出四大高端物业8大项目，高端商铺包括：富力盈信大厦、富力院士庭、富力金禧花园这几个位于核心商圈的项目，其中富力院士庭的商铺共5层，共2.5万平方米，富力金禧花园现仅剩余二至四层裙楼商铺，每层分有2-3个房产证，面积从1000多㎡-2000㎡，实用率高达75%。现售价在13000元/平方米起，租金约80元/平方米。
商业物业还包括位于珠江新城的两大写字楼项目——富力盈盛广场和富力盈凯广场。其中盈凯广场具甲级写字楼标准配置，面积80-1800㎡户型灵活可变，可根据客户需求随意间隔，实用率达76%。
一季度业绩有所下滑，或许正是富力地产抢售商业项目的动力之一。
4月4日，富力地产公布了3月份的销售业绩。据公告表示，富力在3月内获得销售收入(按照已经签署的销售协议)共约22.12亿元，销售面积约138400平方米(按照已经签署的销售协议)，与去年同期相比，分别下降27%和下降45%，环比则分别上升81%和70%。截至2011年3月底，富力共计获得销售收入共约人民币59.44亿元(按照已经签署的销售协议)，销售面积约365800平方米(按照已经签署的销售协议)，与去年同期比，分别下降了20%和42%。
另一方面，富力地产2010年年报显示其在广州已售出55.52万平方米，同比下降14%，是全国市场中销售面积下跌最多的城市，因此，不难理解富力地产今年要迅速拉升广州市场份额，此举也因应了国内投资趋势：2010年境外房地产机构在中国内地房地产市场上的投资活动明显活跃，在整栋楼宇买卖市场中占全年总交易量的41%。其中来自亚洲的投资者占到总量的34%(收购的大宗房地产资产总额达到51亿美元)。特别是来自香港和新加坡的投资者在中国内地大举投资。 |
