素有“北京楼市风向标”之称的春季房展7日开幕，在“史上最严调控”导致楼市成交格外冷清的背景下，今年的春季房展会透露什么样的信号，格外引人关注。
“不限购”、“不限贷”成卖点
开幕第一天，参观房展的人数依然很多。在熙熙攘攘的国贸展厅，最突出的特点是，尽管名叫北京房展，但外埠项目占据半壁江山。“不限购”、“不限贷”成为来自河北、山东、海南等外地项目的主要宣传卖点，甚至有房产中介的置业顾问直接冲记者喊“4000元包办社保证明”。相比较之下，来自北京本地的项目促销攻势明显低调，只有个别项目打出折扣优惠牌。
据北京四季房展组委会提供的资料显示，本次房展会参展的国内项目约120余个，海外项目60余个，其中北京本地的项目47个，外地的项目75个，外埠项目占到半数以上，来自河北、天津、山东、辽宁、吉林、广西、海南等区域的房地产项目成为现场最卖力吆喝的组团。
临近通州的河北某项目工作人员称：“只要是北京户口、河北户口都可以买房，而且都可以贷款。”涿州项目置业顾问允诺：“我们可以给您解决户口问题，落了户就可享受贷款优惠政策。”燕郊项目置业顾问表示：“您可以做个社保证明，照样贷款。”山东某项目表示：“不同省银行信贷并没有联网，在北京买了房，在外地也查不出来，照样办贷款。”天津某项目则称：“您可以先买了房，等收房差不多两年后再办房产证，也已经不限购了。”
中国房地产学会副会长陈国强对此分析，对于环北京周边的城市而言，限购令可能导致北京需求外溢，引燃周边置业的需求。
但以“不限购”、“不限贷”的噱头吸引北京购房者，是否可能造成新一轮房价泡沫？
全国工商业联合会房地产商会副秘书长黄岚日前在人民网访谈时就曾经担忧，未出台限购令的二、三、四线城市可能借此吸引投资和置业的需求，引起当地房价的快速上涨，应当引起格外重视。而业内人士也普遍预测，如果房地产调控进一步强化，最有可能的手段就是实施限购的城市范围扩大。
北京个别项目房价松动
尽管近两个月北京楼市成交低迷，但参展的大部分项目房价依然比较坚挺。有个别项目加大了优惠力度，价格明显松动。例如，位于顺义的某住宅、LOFT混合项目，春展期间推出10套特价房源，每套便宜13万—15万元不等；通州某项目直接打出22000元/平方米的价格促销攻势，此前该项目开盘价格在28000元/平方米左右。而不少预售项目并未公布明确价格，销售人员表示要视市场形势而定。
购房者的观望情绪也依然浓厚。记者在现场采访多位购房者，大部分表示将继续观望，下半年再考虑出手。同时，不少参观者认为，最近市场房价优惠增加，房价有下降的可能性，值得期待。
来参观房展会的购房者中，主要以打算买房自住和改善为主的刚性需求。“链家地产”分析师张月认为，当前市场主要由购房自住的刚性需求支撑，形成了需求市场的主体。可以看出，“国八条”等一系列楼市调控政策对投资投机性需求的打击比较精准，有效地挤出了这部分需求。
日前，央行再度加息。加息后，尽管从数据上看，房贷月供每月增加的数额不大，但连续加息对市场的影响将逐渐由量变到质变，对房地产市场的影响也将更加明显。
专家认为，当前一线城市首套房首付基本上都已达到三成，并且贷款利率多为基准利率。二套房严格执行六成首付，贷款利率最低为1.1倍。在购房首付成本增加的同时，加息又增加了持有成本。同时，新一轮楼市调控时间还短，市场观望情绪浓厚，加息将使购房者的购房热情进一步降低。(人民日报) |
