继增城日前出台限价政策后，有媒体报道，深圳政府正酝酿新的政策调控房价，最具杀伤力的莫过于将对对每个项目进行价格上限限制，如高于上限不发预售证，同时还要求新推单位价格不得超过上期价格，以及要求豪宅转为现售。
有专家认为，由于中央派出调查组调查各地楼市调控情况，深圳政府目前正在酝酿的新调控房价政策也是对上头的一种表态。但由于政策更多是从“数字”上人为降低房价，预计广州效仿的可能性非常低。
深圳新政:超房价上限不给预售？
据媒体报道，在深圳近期出台的限价政策中，将建立一个全新的预售备案系统，对于已拿预售的项目(不分产品类型)，针对2010年录入合同的价格折算出一个均价，新系统将对每个项目设定一个价格上限，如果超过该价格，相关部门将不予打印合同。
其次，如果是2011年拿预售的项目，则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。对于未拿预售的项目，将分片区制定均价上限。结合区域及物业类型进行审批，高于均价的不给预售，要求每一套报预售的价格都要低于该片区设定的价格。
最后，政策还规定，新推单位价格不得超过上期价格，以2010年均价2万元/平方米计算，深圳预计今年的整体均价不超过2.2万元/平方米。
世联地产研究总监王海斌接受网易房产采访时表示，由于中央派出调查组调查各地楼市调控情况，深圳市政府目前正在酝酿的新调控房价政策也是对上头的一种表态，但就政策本身而言还是防御性的，并不会导致房价的大幅下跌。
而对每个项目进行价格上限限制、分片区制定均价上限的措施，有部分深圳业内人士认为，这可能导致未来某个项目将分在两个片区，王海斌则认为这个价格控制细则将会令开发商“很难受”。
豪宅转现售意在人为“降房价”
值得一提的是，市场还传闻，深圳部分高价物业将转为现售，王海斌表示，由于现房销售数据并不计入国土部门预售系统，不会纳入城市均价统计数据中，因而就不会拉高均价统计数据，对未来深圳降低房价统计数据是个好事情
对于深圳未来的房价走势，王海斌认为在经过一季度的成交淡季之后，4月份开始推盘量会逐渐增加，成交量也会上去，对于房价来讲有上涨的动力，目前的调控措施可能会让部分地区的低端项目降价，但总体来讲房价还是不会大跌。
广州效仿的可能性不大
根据网易房产数据中心统计显示，今年第一季度广州十区一手住宅网签均价为13782元/平米，较2010年全年13143元/平方米的均价相比，上涨4.9%，由于此前市长万庆良表示，2011年广州将GDP的增幅和人均收入的增幅设定在11%，以此计算，广州房价距离控制目标仍有一定距离。
对于深圳可能出台的限价政策，资深房地产专家韩世同表示广州丝毫没有效仿的必要，他直言，在各大主要城市公布房价控制目标后，地方政府为了完成“指标”都在玩数字游戏，无论是增城还是深圳可能出台的限价政策，“计划经济”的味道已经相当浓厚。
“与其设定限价，还不如像许多消费品那样设定指导价，比如说不能高于成本多少，这恐怕更实际一点”，韩世同表示。
中原地产项目部总经理黄韬也认为，这次传闻的政策与增城此前出台的政策较为相似，但商品房并非限价房，如果开发商没有违反商品房销售条例，那么政府不应该采取“限价”等控制措施。
“广州的房地产政策向来以稳定、客观著称，因此效仿深圳的可能性非常低”。
(本文来源：网易房产作者：区家彦李旭) |
