“一房一价”究竟能给市场带来怎样影响?
中国住宅和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林此前表示,该规定的出台,有利于抑制部分开发商的违规行为,特别是可以避免在开盘销售中,开发商根据客户数量盲目加价,有利于房地产调控政策的落实。能使消费者在购房过程中获得更充分的信息,减少被蒙骗的几率,有利于规范市场,但在控制房价方面意义不大。
“如果房价处于上涨通道,'一房一价’可起到增加开发商调整价格的门槛,降低开发商涨价速度的作用,但在目前形势下,只是规范市场,不会对房价起到任何作用。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为,开发商坐地起价的行为会因此受到抑制,但不能影响房价。
一位不愿透露姓名的销售机构负责人认为,在目前市场整体低迷的行情下,“我们楼盘销售压力很大,即使出现价格调整,肯定是降价或者加大优惠力度,不会有开发商去挑战市场行情。”
资深房屋销售人士方略则对《每日经济新闻》记者坦称,“一房一价”楼市新政对房屋销售过程肯定有影响,政策对销售行为过程有更加具体的规范和更高的要求,但对房价调控目标的实现作用有限。
他表示,“高房价”的问题终究需要从供求关系上解决,必须大力增加供应量。目前,很多政策是从压制需求角度来考虑,政府应该引导合理消费。
和方略的观点一样,热线地产资深分析师潘小山也认为,“明码实价”是商品交易的一般准则,不过,该政策仍然不足以平抑过高的房价。如果要控制房价只有继续在供求关系上下工夫,一方面坚决抑制投机;另一方面通过各种渠道增加住房供应,最终扭转供求关系,打破开发商的垄断机制,才能使房价回归合理。 |