提要：经历了二度挂牌延期，深圳今年首次推出的安居房用地项目终于成功入市。5月26日，深圳以“定地价、竞房价”方式挂牌出让的两宗安居房用地，分别由中海地产及富通地产以7900元/平方米及6467元/平方米竞得。
经历了二度挂牌延期，深圳今年首次推出的安居房用地项目终于成功入市。
5月26日，深圳以“定地价、竞房价”方式挂牌出让的两宗安居房用地，分别由中海地产及富通地产以7900元/平方米及6467元/平方米竞得。
二度延期
此次出让的两宗安居房地块编号分别为G06304-0026、A208-0968。其中，G06304-0026地块位于龙岗区南湾街道东西干道与布澜路交汇处西北侧，出让土地面积48655.01平方米，建筑面积204350平方米，地价为6.2亿元人民币，房价挂牌起始价9000元(含装修)/平方米。
A208-0968地块位于宝安区福永街道，出让土地面积13502.07平方米，建筑面积35100平方米，地价为6000万元，房价挂牌起始价8000元(含装修)/平方米。
按照原定计划，这两宗安居房用地应于5月4日下午15点20分正式出让，然而在公开挂牌前半个月，深圳国土局发布延期挂牌公告称，其中A208-0968宗地出让期延至2011年5月9日。5月3日，深圳国土局续发文称，G06304-0026宗地一次竞价的报价时间顺延至2011年5月13日15时起至15时20分止。
5月6日，深圳市国土局再度发布延期公告，将两幅地块出让时间再次顺延至2011年5月26日下午15点20分。
关于地块的两度延期，其原因引起了市场诸多的猜测。业内普遍认为，这主要是开发商参与的热情不高，政府为了完成保障房的推地计划，所以多次延期修改出让条件，使之顺利出让。
从当天的情况来看，两幅安居地出让，还是吸引了中海、金地、万科、中信、富通、龙光、深振业等知名房企前来捧场。
其中，参与G06304-0026地块竞投的就有中海、金地、万科。最终，中海地产以7900元/平方米的最低报价竞得，远低于金地和万科分别报出的8848元/平方米和9000/平方米。
而A208-0968地块则吸引了富通地产、中信地产、龙光地产、深振业以及深圳万科等五家企业参与竞投。
最终富通地产以6467元/平方米的最低报价竞得该地块。而其他四家企业的报价分别为：中信地产7230元/平方米、龙光地产6730元/平方米、深振业6600元/平方米、深圳万科8000元/平方米。
按深圳市国土局要求，该两块地将于2011年10月30日前开工。
利润博弈
值得注意的是，此次是中海自2007年之后在深圳的首次拿地。
据了解，2007年10月份中海以总价7亿元竞得深圳龙岗大运中心城五星级酒店+住宅用地后，中海在深圳就没有拿过地。
中海地产内部人士向观点地产新媒体透露，自从前不久中海康城国际及塞纳时光两个项目卖完以后，中海在深圳就没有项目了，此次拿地主要是为了巩固中海在深圳的发展需要。
虽然竞得的是安居房用地，但中海透露，集团对于保障房参与开发方面还没有详细的规划。
尽管如此，中海对保障房的发展也较为看好。中海地产董事局主席孔庆平稍早前曾公开表示，未来中国房地产市场的需求仍然巨大，其中，商品房市场会通过市场方式自行调节和转型，而保障房的发展路径不同，满足的需求群体也不同，所以双方互不妨碍，未来都会有很好的发展空间。
对于保障房利润回报方面，孔庆平认为，保障房具有商业投资价值，可以成为企业重要的业务支撑点。而目前，中海核算的利润率在10%左右。
孔庆平还提出2条压缩成本的方法，即一是企业可以控制施工成本，通过逐步产业化来获取最大利润。虽是薄利，但肯定稳赚不赔；二是项目的投资收益尤其是综合效益，企业可以通过专业化和精细化的管理得到相对合理的回报。
不过，同样竞得安居地项目的富通地产对于10%的净利润回报不大苟同。富通地产副总裁王家国表示，此次公司竞得的安居地经核算，净利润大概只有5%左右，再加上市场不确定因素以及通胀的预期，可能连5%都达不到，作为开发商利润基本都被挤干了。
虽然只有5%左右的净利润，王家国也无奈称，在当今的房地产调控下，企业要学会“求生存再发展”，公司今后还将大力参与保障房建设。(观点地产网) |
