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南都漫画：陈婷
楼市涨跌，牵动人心。日前，谢国忠在接受媒体采访时抛出“房价3年下滑40%- 50%”的拐点论。事隔三日，任志强在复旦大学做讲座时不改“大炮”本色，直接以乌鸦嘴给谢国忠定论，直言经济处于上升期房价下跌不现实。
名人斗嘴自然引起围观，公说公有理，婆说婆有理，就连南都记者采访的两位专家也各执一词。看来，房价二字是看得，说不得，只能留待时间验证。
任大嘴放炮经济上升 房价下跌不现实
任谢炮击战得追溯到5月19日。独立经济学家谢国忠在参加陆家嘴论坛时接受媒体采访称，限购导致房地产市场没有交易量，目前有些数据说房价又涨是不准的，现在要卖房子得至少降20%，才能卖掉。一般房地产下滑的周期是3年，因而房价至少出现3年下滑，房价下跌幅度可能为40%至50%。
事隔三日的5月22日，任志强在复旦大学做讲座时不改一贯的大炮本色，炮轰谢国忠：“这个乌鸦嘴每次都说(房价要跌)，最后也没有实现。”他认为谢国忠不是从供求关系上分析房价，老是围绕着房地产泡沫，“在经济处于上升的情况下，没有看到哪个国家的房地产市场是下跌的。我国经济保持9%以上高增长，这种背景下，让房价掉下来，是不现实的。”
挺任派房价下跌50%，政府首先坐不住
任志强炮声一响，微博上即硝烟滚滚。网友孟子君律师首先把地方政府拉进来讨论，“房价如果能够下跌50%，首先是各地政府领导坐不住了。”有网友以自身为例，网友宣继游是80后，来自农村，他满是感叹号的句子显得激动：“我以一个80后即将需要买房结婚的人来说！大家都知道我们80后农村这一代几乎都是计划生育严抓的最后一批了！所以当时几乎家家都有2个孩子！目前这个年龄都面临买房结婚的问题！所以我敢说5年之内这个供需问题都解决不了！”
更多网友从维稳角度否定谢国忠的拐点论。网友风之舞—夜猫直接表示支持任志强：“说跌那么多我真的不能相信，如果跌那么多，那建筑公司、水泥、钢材等行业也会玩完，所以还是支持大炮！”
挺谢派房地产存泡沫，跌回2001年
挺谢派不甘示弱，强调现在房地产存在市场泡沫，质疑当前供求关系，更有网民提出“小三市场”、“囤房”等热辣观点加以批驳。
挺谢派首先对任志强的唯供求关系分析表示不屑。网友大伟-D avid说，“不知道任大炮在轰什么？泡沫就是价格违背了实际的供求关系，背离了真实价值，围绕房地产泡沫其实也是分析了供求关系的。”
网友嘟嘟198906认为囤房造成房价虚高，“中国房地产的事实是供过于求，所谓的供求关系我觉得是炒出来的，通过价格给人们造成假象，以为买不到房，殊不知房地产商和炒房者手里握着多少房，只要中国百姓擦亮眼睛，保持理性，不要被轻易鼓动，房价终会回归其真实价值。”网友小经济学家则气势汹汹：“任志强，我告诉你，房价的确像你说的那样，不会跌那么多，但这只是短期，一旦它跌起来，会彻底跌回2001年的价。”
冷静派买房听从自己的意愿和条件
在一片聒噪之中，总有几声冷静的声音。网友Lu-G en分析说：“任志强是从现实政策出发看房地产市场，谢是从整个宏观经济看地产市场，从短周期看任是赢家，但从长周期看谢会是赢家，从第六次人口数据看也是支持谢的观点的。”
网友T racy郭仪彬认为：“买房是自己的意愿和条件决定的，整天听专家和开发商的，迟早都得累死。”该说法也体现了楼市涨跌争执中消费者的无奈。
广州专家观点
今年年底房价或下跌10%-15%
南都记者就“任谢之争”采访了地产经济学家邓浩志和广州维森置业有限公司董事长兼总经理张维伦，并询问年底及未来3年的楼市预测。想不到，两位专家也“楚河汉界”：邓浩志认为未来3年房价上升空间有限，下降空间很大；而张维伦则认为全国3年房价将涨20%-30%。
“谢国忠从来没有说准过一次”，邓浩志笑言，他肯定房价须从供需关系分析，认为年底楼市存在10%-15%的下跌空间。不过就目前全国各地出现的回暖情况看，下跌幅度可能压缩，出现下跌的概率也可能减小。
此外，邓浩志认为从长期而言，楼市会出现下跌。主要因为楼市涨幅太快，远高于我国G D P以及C PI的增长，“北京8年房价涨了8倍，广州7年涨了6倍，不说泡沫，上涨过快是肯定的，而且还存在剪刀差，如果热钱减少了，房价自然会下跌。”他表示，预测具体数据都是不负责任的，未来楼市与国家土地政策、经济、政治层面等休戚相关，严格来说，“未来三年，楼市上升空间有限，下跌空间很大。”
“任志强嗓门大，但是基本上说的是实话”，张维伦从“实践是检验真理的唯一方法”层面分析，我国房价整体是在房价涨跌的争论中，一路上涨的。未来中国的需求始终在增长，中国整体的房价肯定会上升，不排除某个大城市某个地区泡沫过大后破灭引起楼市下跌的可能。
张维伦认为今年年底房价可能出现稳中有降，比如广州可能出现10%的下跌空间。而从三年来看，全国房价都将唱涨，受供需关系影响，需求不断上涨，楼市也将涨20%-30%。
（南方都市报 记者 詹奇岳 ） |
