SOHO中国5月31日宣布收购位于上海虹口区的地铁10号线四川北路站地块，收购价为15亿元人民币。这是不到两年的时间内，SOHO中国在上海收获的第八个项目。SOHO中国甚至对外兴奋地称，这是在完美诠释进军大上海的速度与激情。
商业地产的持续火爆表现出惊人的速度。
北京房地产交易管理网数据显示，截至5月30日，北京商品房市场中，办公单元交易套数达到了2403套，商业单元签约也达到了760套，总签约达到了3163套，总量创造了数月来的新高，更是数倍于去年同期。
北京中原研究总监张大伟认为，“地产开发分为三个阶段：初段是住宅开发，第二个阶段是商业开发，第三个阶段是地产服务业。目前中国地产业已进入第二阶段。住宅开发暴利正在逐渐过去。特别是限购等政策使得小部分自住者也开始关注商住类项目。”
SOHO中国董事长潘石屹说：“商业地产在中国的各个城市，尤其是上海和北京还有很大的发展空间，商业地产的租金回报率也远远高于住宅的租金回报率，这是住宅开发商涌入商业地产的原因之一。”
不过，商业地产的过快发展的景象也令业内人士担忧。
近期，一位房地产投资机构相关人士对记者表示，作为投资项目需要，他近期对住宅和商业地产的投资安全性分别进行了调研。但他发现，商业地产并没有投资者想象的那么安全。
“能够保证稳定的现金流支持和专业运营团队的商业地产开发商没有几个。就目前国内商业地产发展运作水平而言，除非散售才能获得收益。”该人士称，尽管住宅投资环境如此，他仍然不看好商业地产长期投资回报。
洲联集团-五合智库总经理邹毅表示，短期内，在多数二三线城市，他并不看好公寓和写字楼产品的批量化集中发展，毕竟产业结构转型不是一朝一夕的事。
中原集团研究中心高级经理刘渊也认为，鉴于近几年部分城市商办用地大规模放量，未来市场消化情况存在压力。2007年到2011年，北京、上海、成都3城市的商办用地供应出现逐年大幅增加的现象。上述新增土地供应将在未来几年逐步进入商办物业市场，对写字楼租赁市场将产生明显冲击。
但与往年截然不同的是，住宅土地市场则是另一番无人问津的景象。同样也是5月31日，北京市土地储备中心甚至例外地针对近期入市交易的土地举行了信息发布会，向80多家开发商推介6月将推出的商品住宅用地。1~5月招拍挂出让的住宅用地仅占全年土地供应计划的10%。 |
