6月份的一天，距离北京南50公里的固安一处高档房地产项目龙.TOWNS项目在北京推介，主推210-270平米的低密度楼房，当天获得上千人的认筹，首期639套房屋售罄。
差不多在同一个时候，一班来自北京的购房团从国贸发班车出发，前去山东威海看一处海景房，当天成交100余套。据说，这样的海景房班车，每天从北京发出的有几十辆，每趟成本1万元，让很多北京人免费旅游又去买了海景房。
还有一个现象：日前天津一处专门针对北京人异地购房的楼盘龙湾城，日前开盘，据说2天内500套房源售罄，在天津市场上创造了奇迹。该项目开发商给购房者发“护照”，以表谢意。
上述是一连串环渤海区域楼市回暖，成交量上涨的个案。据笔者统计，5月份，天津新建商品住宅成交8126套，成交面积79.3万平方米，环比上涨67.4%；成交均价9878元/平方米，环比上涨2.1%；唐山、廊坊等环北京区域的城市，5月份楼市成交量纷纷环比上涨。
而在此背景下，北京楼市取得的是怎样的销售业绩呢？
据统计，5月住宅日均成交面积2.42万平方米，环比4月份的3.04万平方米，下降20.39%。5月住宅日均成交套数236套，环比4月份的334套，下降29.34%。
链家地产首席分析师张月表示，5月份北京楼市预售住宅套数增加，已经罕见地达到了了和当月住宅成交量持平的地步，这说明楼市成交量下降和价格下降的趋势进一步确定。
环渤海地区，以前都是北京的楼市最火爆。当其他城市房价还在万元以下徘徊时，北京的房屋成交均价早已超过2万元一平方米。从成交量上来看，一个北京市的房屋年度成交面积，也几乎相当于天津、唐山等环渤海其他重要城市房屋成交面积的总和。
缘何如今环渤海的这些城市们房地产市场的行情，来了一个大逆转呢？
北京的房地产市场走势越来越不好，而天津、廊坊等城市的楼市却成交火爆呢？
一方面是因为北京的限购和限贷政策执行比这些城市都严格，另一方面就是社会上流动性总体宽松的情况下，北京市的限购政策，催使很多北京的购房投资者，前去这些环北京的城市去购房投资。加之换首都经济圈概念的提出，使得这些北京周边城市的楼市就像打了兴奋剂一样，一路向上。
环渤海区域楼市格局的逆转，是2010年4月份，“国十条”调控政策出台以来，逐渐演变的一个结果。从这次调控过程就可以看出，北京的楼市一直坚挺，扛到今年，终于扛不住政策的重压，开始放量和降价。
然而，社会上的流动性资金却等不及这么久。北京大岳咨询公司总监李伟分析说，2011年4月份以后，连续的加息和提高存款准备金的动作，已经对流动性格局产生了重要影响。
而上述环渤海其他城市楼市依然火爆，说明了流动性资金对于楼市投资依然青睐，其次是对于投资的对象选择越来越低价和二线城市的楼盘进行投资，原因就是流动性的购买力越来越小，流动性资金规模越来越小。
(本文来源：21世纪经济报道作者：贾海峰) |
