“端午小长假，来看盘的人挺多，不过大部分人只是过来看看，真正有购买意向的人其实并不多。”北京市丰台区某新开楼盘销售人员小李告诉中国证券报记者。
不少消费者表示，端午节期间，各楼盘销售中心采取“遍地撒网”的策略，花样百出的楼盘优惠短信挤满了消费者的手机。一直在等待买房时机的陈然表示：“不管你有没有购房需求，反正端午小长假这几天每天都能收到楼盘推销短信。”但是，和前几个月的送家电、超级精装等字眼相比，出现在短信中的“直降”二字的确吸引了不少像陈然这样的刚需购房者前往看盘。
陈然称，自己打电话咨询楼盘的时候，对方通常是告诉自己看盘的消费者很多，所剩房源不多了，并以各种方式劝说自己去“看一看”。但是陈然到现场后发现，看盘的人大多和自己一样持观望心态。“大家都希望今年房价能再降一点。”
中国证券报记者发现，北京地区端午期间“扎堆”入市的新楼盘，成为了购房者假期的一大去处，但正如陈然所说的，“观望”气氛浓重，购房者仍是望“跌”欲穿。
小李表示：“调控政策影响太大，今年五一小长假的促销成效不太好。各房地产开发商必然要在端午节期间全力以赴，6月各家都在抢先推盘，在促销力度方面免不了一场'血战’。”而小李坦言，他所销售的楼盘目前销量率还不到两成，其中还包括了相当一部分之前积累的客源。
相关数据显示，包括万科幸福汇(资料、论坛)、富力丹麦小镇(资料、论坛)、芭蕾雨·悦都(资料、论坛)、金谷香郡(资料、论坛)、7克拉(资料、论坛)等5个项目于端午小长假开盘，创下今年以来小长假开盘楼盘最多的纪录。其中，4个住宅项目中有3个均价在20000元/平方米以下，且都推出不同幅度优惠；从户型来看，这4个项目的主力户型均包含“刚需”购房者较为青睐的中小户型。但是，从销售情况来看，开发商的优惠明显没有打动购房者，买卖双方的“博弈”仍在继续。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，端午小长假部分楼盘的试探性入市销售情况将影响6月份项目入市的供应量。“目前来看市场的博弈仍将延续。”搜狐焦点网购房中心监控显示，截至中国证券报记者发稿时，6月北京共有59个楼盘计划入市，包括纯新盘24个和老项目后期35个。其中，纯新盘约占开盘总数的41%。6月的开盘量与5月开盘量相比，数量略微上涨，与去年同期相比上涨45%。在区域分布上来看，昌平区有11个项目开盘，成为6月开盘数量最多的区域，保利、万科等名企在该区域都有新盘入市。其次是房山区，预计有10个项目入市。相比而言，丰台、海淀等区域的新开楼盘项目较少。
陈然表示，目前新开楼盘的价格与自己的心理价位还有一点距离。这些优惠打折促销楼盘多集中在昌平、房山等区域，很难满足在市区内上班的白领打工族要求。“希望离市区稍微近一点项目的价格也能再降降。”
此外，中国证券报记者了解到，市场的“僵持”已经导致北京楼市出现了大面积的滞销。5月份北京29个开盘项目的平均销售率仅为31.1%，创年内新低。不少业内人士表示，接下来的半年内将会有大量新盘入市，尤其是纯新盘入市“井喷”，这将进一步打乱目前房地产交易格局。“因为新盘首次上市，往往会以低价格吸引购房者。”
(本文来源：中国证券报) |
