曾经的热销楼盘,如今却陷入新开盘房源半年无成交的窘境。
去年12月,北京通州楼盘珠江拉维小镇推出第五批共计40套房源,但《每日经济新闻》记者在北京市房地产交易管理网发现,截至昨日(6月20日),该批40套房源仍无成交记录。
珠江拉维小镇的遭遇只是当前房地产市场的一个缩影。伴随着销售的低迷和供应量的释放,北京楼市的库存正持续增加。在库存压力下,部分开发商不得不开始降价求量。
北京市房地产交易管理网上的数据显示,北京通州楼盘珠江拉维小镇于去年12月18日推出40套房源。据《每日经济新闻》记者了解,这已该楼盘推出的第五批房源。
2009年9月18日首次开盘时,珠江拉维小镇推出的800多套房源在6小时内被一抢而空。不过,伴随地产调控力度加码,该楼盘的销售遭遇冰冻:截至6月20日,北京市房地产交易管理网上的数据显示,第五批40套房源至今无成交记录。
珠江拉维小镇的滞销只是北京楼市的一个缩影。
北京金隅旗下的北京楼盘金隅花石苑,于去年2010年11月28日推出1607套房源,北京市房地产交易管理网上的数据显示,开盘半年多,该楼盘目前只成交7套,签约率仅约0.4%。与此形成鲜明对比的是,去年6月30日,该楼盘首次开盘推出的352套房源目前已成交312套,签约率高达近89%。
同一个楼盘,在政策的严打之下,签约率已每况愈下。
有统计显示,5月北京楼市滞销进一步加剧,29个开盘项目的平均签约率仅为31.1%,创下年内新低。
6月的滞销态势有增无减。北京房地产交易管理网数据显示,截至6月20日,6月已上市的19个项目总供应量为6536套住宅,签约量仅为268套,平均签约率仅4.1%。随签约率走低的还有价格。统计显示,上述268个签约项目全部为低价项目,实际成交均价仅为14524元/平方米。除远洋一方的18套外,其他签约项目均价皆在2万元以下。
成交持续低迷,然而库存仍在增长。
北京房地产交易管理网显示,6月份北京已经取得预售许可证的项目合计为19个,提供的商品房期房住宅为6536套,与5月份同期10个项目3029套期房住宅相比,供应量上涨115.8%。而截至6月20日,6536套住宅中仅签约268套,签约率为4.1%,且签约的项目全部为低价项目,均价仅为14524元/平方米。
6月19日,北京商品房期房住宅库存再次回到7万套以上,达71163套,现房住宅库存为35917套,总库存达107080套,与2月17日“京15条”落地时库存期房住宅62536套、现房30364套相比,总量上涨了近1.5万套。
随着供应量的加大、竞争的加剧,上周北京市商品住宅的成交均价出现了阶段性的小幅回落。数据显示,上周(6月13日~6月19日)北京市商品住宅成交均价为20995元/平方米,环比下降3.71%。
供应量激增所带来的价格下行压力将愈演愈烈。
北京中原根据市场公开数据统计显示,预期在7月上市的项目已有36个,其中11个为纯新盘。36个项目中,郊区盘比例高达近七成,房山、大兴新城将成为市场供应的主力。
“在北京楼市签约量低迷的情况下,成交价格是否下调将主要取决于供应量,一旦供应量突然上涨,局部区域将开始明显的价格调整。目前通州等区域已经出现了这种迹象,房山、大兴等区域也存在价格率先变化的可能。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示。降价求量已开始
实际上,伴随成交的低迷,一些楼盘已开始实施以价求量的营销策略。
北京市房地产交易管理网上的数据显示,5月29日,北京楼盘兴业嘉园推出350套房源,预售价在23200~23500元/平方米,但截至6月20日,已成交181套房源实际成交均价为20425元/平方米。也就是说,该楼盘的预售价与实际成交价间相差近3000元/平方米。
类似的是,隆恩家园、旭辉御府、中建港湾家园等北京楼盘,目前的成交均价与预售价之间皆存在近3000元/平方米的差价。
北京金隅旗下的楼盘金隅花石苑,预售价区间为22000~25000元/平方米,但已成交的7套房源实际成交价仅为15469元/平方米,前后者相差7000~9000元/平方米。
链家地产首席分析师张月指出,迫于销售压力,目前部分开发商已步入实降阶段。伴随6月20日起存款准备金再次上调0.5个百分点,开发商的信贷融资和购房者个人房贷难度的进一步上升,预计三季度,以价求量的范围与深度将得到加强。(每日经济新闻) |
