昨天，国土资源部和国家统计局相继公布了地价和房价数据，数据显示，6月份，全国70个大中城市中，仅三个城市房价同比下降。而从地价来看，二季度，全国地价同比增幅仍然高达8.85%，全国土地价格和房价继续保持高位运行。对于未来地价走势，业内人士指出，持续收紧的楼市调控政策将推动地价涨幅继续回调，但在通货膨胀率持续高涨，以及人民币升值预期导致的境外热钱流入将推动土地价格总体水平小幅上涨。
全国地价年度涨幅接近9%
据统计，2011年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3000元/平方米，商业、居住、工业分别为5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米；环比增长率分别为1.87%、2.77%、2.17%、1.13%，较一季度分别下降0.33、0.56、0.27和0.30个百分点，同比增长率分别为8.85%、11.76%、10.73%、5.45%。
值得注意的是，由于政府对商品住宅交易的严格限制，投资开始出现持续转向商业地产的趋势，全国商业地价环比、同比的增长率均为最高。
仅三个城市房价同比下降
与地价相似，全国楼市也同样表现出了小幅回落，但是仍高位运行的趋势。国家统计局昨天公布的统计数据显示，6月份，70个大中城市新建商品房价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。但与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅有3个。
在二手房方面，据统计，与5月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有36个。但与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅有5个。
从各个城市的统计数据来看，二、三线城市同样排列在房价涨幅榜前列。根据统计数据，6月份，70个大中城市新建商品房价格环比涨幅居前五的城市包括沈阳、长沙、银川、乌鲁木齐、西宁等。随着重点城市相继出台限购等调控政策，二、三线城市房价上涨势头有增无减，成为吸引投资的热点地区。
[新闻分析]
地价继续回调难题仍未破解
持续收紧的房市调控政策将推动地价涨幅继续回调。一方面，中央联合地方政府不断加大保障房建设力度，另一方面，在一季度限购、限贷、限价“三限”严厉趋紧调控政策基础上，银根进一步收紧，上半年六次上调存款准备金率、两次加息，对开发企业资金面持续施压，基本杜绝了企业高价抢地的状况，房价、地价逐步平缓回调。
目前房地产市场调控中的一些难题仍未有效破解，例如土地、金融、税收等政策的调控力度和综合协调能力有待提高，地方政府追求局部经济发展带来的土地需求巨大等。综合各类因素，一要谨防地方政府落实中央政策的力度有所弱化；二是谨防三、四线城市曲线规避调控政策现象，以免土地市场再度过热。预计下半年，随着紧缩性调控政策的细化和落实、货币信贷的常态回归，市场整体宽裕流动性逐步有效回笼以及调控政策威力的继续释放，全国各主要城市居住地价将总体趋稳。
(新闻晨报) |
