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6月份，非限购的31个城市的房价平均涨幅为4.66%，涨幅居前的均为二三线城市，且同比涨幅大都超过5%，已经取代北京、上海、广州、深圳等一线城市，领涨全国房价。
在限购政策下，今年上半年的房地产开发投资依然保持了增长势头；而且不少二三线城市的房价也呈现上涨态势。在此情况下，国务院常务办公会议日前指出，要继续严格实施差别化住宅信贷等政策，对于房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
对此，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出，当前形势下，将“限购”政策推广至房价过快上涨的二三线城市，尤为必要。“限购”政策，应当纳入国家正常的住房制度体系，并将之长期化、制度化、普遍化，从而挤出市场泡沫以及投资投机需求，让商品住房回归居住消费的功能本质，让国内的房地产市场发展更加健康理性。
投资同比增逾三成
国家统计局日前发布的统计数据显示，今年上半年我国房地产投资增速较快。全国房地产开发投资总额为26250亿元，同比增长32.9%，其中住宅投资为18641亿元，同比增长36.1%。上半年全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%，其中住宅销售面积增长12.1%。
国家统计局发言人盛来运就上半年国民经济运行情况答记者问时曾指出，上半年房地产开发投资保持了较高增速的主要原因有三，一是受前期房地产市场价格和利润率相对比较高影响，开发商加大了开发的力度。房地产建设周期长，前期开发项目后续投入资金持续增加；二是，今年以来保障房建设的力度在不断加大，该项的资金投入也在增加。三是，固定资产投资价格涨幅也比较大，发布的增速数据没有扣除价格因素。
报告称，自2009年6月份以来，我国房地产开发投资始终保持高位运行态势，并显著超过 25.8%的全社会固定资产投资增速。受当前严厉调控政策影响，接下来数月开发商的投资热情将会继续降温，尤其是购地规模较去年明显下滑，同时今年新开工 1000万套保障房作为一项政治任务，其投资规模将快速增加。两个因素对冲后，预计今年房地产开发增幅仍将保持在30%以上的较高水平。
二三线城市领涨
国家统计局昨日公布数据显示，从数据来看，6月房价涨幅居前的均为二三线城市，且同比涨幅大都超过5%，已经取代北京、上海、广州、深圳等一线城市，领涨全国房价。
据中原地产统计，6月份，在全国70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%。限购最严格的京沪广深四城市的同比涨幅仅为3.85%。
根据新聚仁分析师沙立松的分析，一线城市限购以后，不少民间资本在高通胀预期下涌向二三线城市，民间资本的涌入起到了一定的“羊群效应”，推动了部分二三线城市房地产市场价格的走高。
尹伯成认为，投资资金涌入二三线城市，推高房地产价格和商务成本，不利于二三线城市的健康发展，一定程度上也阻碍了城市化进程。将“限购”推广，可以抑制投资资金推高资产价格，抑制部分人群占有更多住房而限制他人的居住权利。
如若二三线城市限购，将会对市场造成多大影响？
尹伯成进一步指出，短期会对市场带来一定的压力，成交量萎缩，但长期来看将会促使行业健康发展。房地产行业利润，应该与国民经济其他行业相持平，因此，房地产存在一定的降价空间，应该合理回归。
上海五合智库总经理邹毅对此表示，界定房价过快上涨的标准，存在一定的主观因素，限购对未来市场的影响，关键还要看未来限购二三线城市的数量及其能级。部分二三线城市的房地产开发尚处于起步阶段，改善需求和部分投资需求是市场购买主力。限购，短期内势必会对市场造成一定影响，成交量走低，进而可能会出现 “以价换量”。
在沙立松看来，二三线限购，对项目尚未上市或有待上市的中小房企造成的影响最大，这些房企面临着被洗牌出局的风险。而与此同时，市场的深度调控，也会加速行业整合，给一些有实力房企提供了良好的收购、合并的市场机会。
（东方早报） |
