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限购令下，商改住项目备受追捧，商家纷纷以“不限购”为卖点
网易房产7月18日讯 继此前北京建委等五部门联合出台通知叫停“商改住”项目后，近日，网易房产获悉，北京市建委约谈部分商改住项目的负责人，要求商改住项目不得以“公寓”、 “住宅”、“LOFT”、“商住两用”等含有暗示住宅居住功能的字眼作宣传，同时更强调不能以“不限购”作为宣传卖点。
实际上，早在今年2月，广州的正佳东方国际广场（原合银广场）被规划局责令不得再以公寓名义销售。但网易房产调查发现，广州不少商改住项目仍然采用 “公寓”、“商住两用”等宣传字眼暗示住宅功能，同时还猛打“不限购”以吸引投资客。专家表示，广州虽然短期内不会像北京那么严格，但长期来看商改住“收紧”已经是大概率的事情。
北京:不能使用“不限购”等宣传文字
北京某开发商此前向网易房产透露，按照建委的要求，北京所有的商改住项目在宣传上不能出现“公寓”、“住宅”、“LOFT”、“商住两用”等含有暗示住宅居住功能的字眼，同时强调“不限购”也不能作为宣传卖点。
据悉，相关部门不仅从网络和平面媒体排查，甚至还到售楼处监督检查。房山一知名项目的负责人告诉网易房产，最近集团旗下项目就接到建委的电话通知，要求修改其项目在各个房地产网站楼盘库的信息，删除“商住两用”、“公寓”等文字。
广州市国土房管局相关人士向网易房产表示，目前广州对于这种商改住项目的宣传要求是如实告知，是商业就必须以商业宣传，不得以住宅概念作为宣传手段，但没有明确要求禁止以“不限购”等字眼为宣传。
广州:猛打"不限购"牌抢客
今年广州住宅市场在严厉的政策调控下，成交量整体低迷，但商改住物业却逆市走红，尤其是开发商猛打"不限购"牌，以住宅概念吸引了相当多的投资客。
网易房产记者来到位于琶洲-员村CBD板块的佳润临江上品，该项目一线南向望江，享有优越的地理条件外，销售中心更把“不限购、不限贷”作为一大卖点，在楼盘外墙以及宣传页上大打广告。销售人员告诉记者，五月推出的LOFT单位已经全部售罄，而总价相对较低的北向单位也基本上卖完，目前余下不多的南向单位，均价在33000元/平方米左右。
“目前来佳润临江上品来看楼的以广州本地投资客为主,他们多数拥有两套以上房产，资金相对充裕，但同时属于被限购的人群，因此这种不限购的商住两用型比较受他们的青睐”，销售人员透露，近期主力购房人群来自珠江新城一带，他们因为居住地离临江上品比较近，对规划利好以及地理环境都比较了解。
记者随后来到位于珠江新城跑马场附近的某著名商改住项目，该项目在宣传单张上直接打出了“珠江新城豪宅区唯一不限购、不限贷”的卖点，销售人员告诉记者，该项目由于属于商业性质，因此这一轮房地产政策调控对它几乎没有任何影响，加上项目位于珠江新城CBD中央豪宅区的中心区位，附近除了地铁5号线，还有五星级酒店、歌剧院、图书馆等市政设施，推出后就吸引了不少人群。
“自住的，投资的都有，5月份就卖出了超过两亿的销售额”，销售人员介绍，目前销售均价在35000元/平方米左右。
位于江南大道与昌岗路双主干道交汇处的达镖国际公寓同样如此，据销售人员介绍，该项目购买者几乎全部都是投资客，在推的40-44层超高单位，面积 42-66平方米不等，开发商将向业主承租三年，用作品牌酒店管理，业主也可自行租赁。销售人员告诉记者，目前达镖国际公寓仅剩下几套尾货，均价在 25000元-27000元/平方米之间，广交会期间，这边的租赁价格会更高，业主回报丰厚，再加上不限购不限贷，自然比较吸引人。
“商改住”为何屡现不鲜？
据悉，广州商改住项目最早可追溯到位于珠江新城西南部的富力爱丁堡国际公寓，该项目于2006年取得预售证，开盘即受投资客与商务人士追捧。随后，越来越多开发商效仿，大量“商改住”项目在市场上涌现，尤其在广州去年出台住宅限购令后，商改住项目更成为市场热捧的对象。
“无论在报建还是房产证申报上，都没有公寓这个概念，只有住宅、办公与商业三种用途”，广州市房协副会长、新城市投资控股集团董事长曹志伟接受网易房产采访时表示，公寓只是一种宣传口号，这是因为早年写字楼并不好卖，开发商取得商业性质地块后，只能做公寓打住宅概念。
合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为，公寓这种“打擦边球”的行为长期存在，主要是由于房地产市场商住倒挂现象严重造成，像在珠江新城的相同地段，写字楼价格便低于住宅价格，所以许多开发商采用酒店式公寓的设计。
据悉，今年五月，北京市建委等五部门联合出台通知，从6月开始商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间，若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。广州虽然暂无类似规定，但早在今年2月，位于广州环市东路正佳东方国际广场（原合银广场）被广州市规划局责令不得再以公寓名义销售。
“正佳东方国际的事件已经算是一次警告，广州虽然短期内不会像北京那么严格，但长期来看商改住收紧已经是大概率的问题”，黎文江认为。
(本文来源：网易房产 作者：区家彦 陈洪) |
