根据机构数据统计，8月份北京市场将有26个项目入市，其中以金科王府、纳帕澜郡、海怡庄园、丽景长安、保利东郡、金融街、金色漫香苑等为代表的纯新盘共计13个；以北潞尚界、中粮万科长阳半岛、红木林、溪水雅地、世嘉光织谷、香江别墅Ⅱ等为代表的老项目后期共13个，纯新盘与老项目后期各占半数。
新盘入市量创新高
在8月份预计入市项目中，新盘的数量达到13个，创调控之后入市项目新高，根据机构数据统计，4、5、6月份新盘入市的数量分别为7个、9个、10个，7月份截至24日，新盘数量为10个。
亚豪机构副总经理高姗分析，2009年下半年以及2010年上半年的土地放量将在今年住宅市场中集中爆发，因此新盘项目在所有入市项目中所占比重不断攀升。2009年下半年及2010年上半年正处于楼市的火爆期，土地成交价格也相对较高，因此开发商囤积的土地都占据了不少的资金量。基于目前融资渠道不畅，各家房企只能更多地通过销售回款来实现现金流的稳定。因此虽然楼市成交状况不佳，很多新盘仍不得不加紧推盘。
商住项目入市减少
8月预计开盘项目当中，商住项目仅占3个，除龙山跃项目位于昌平区外，另两个项目均位于城八区之中，其中优筑位于三环边上的丰台区，优盘的位置则更核心，位于二环至三环的西城区。继四五月份商住项目集中爆发之后，最近商住项目入市数量不断减少。
高姗认为，从需求来看，商住项目的产权问题以及水电的商用问题一直为很多购房者所诟病，更多以自住为目的的购房者在选择这种项目时都会有所顾虑。目前在售的商住类项目往往体量较小，有的甚至只有一两栋楼，因此存量消化起来相对较快。
■ 区域看点
房山、昌平南北并进
从8月份市场供应格局上看，将是房山与昌平唱主角，两区域的入市项目分别为6个和7个，占入市总项目数的一半。
房山区域内多为普通住宅项目，如8月入市的北潞尚界、中粮万科长阳半岛、建邦华庭等6个项目立项全部为普通住宅，价格区间在10000元-18000元之间。
而昌平区域高档住宅偏多，如8月即将入市的7个项目中，别墅就占了3个，分别是香江别墅Ⅱ、金科王府、京基鹭府，此外，还有1个纳帕澜郡高端公寓项目计划入市。(新京报) |
