2011年5月1日起，国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》正式实施，“一房一价”开始显示威力，房产市场调控进一步形成高压态势。另据国家统计局发布的《4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，4月份房价涨幅比3月份更趋放缓，无论大中城市商品房成交量还是品牌发展商的签约数据，都透露着并不乐观的气息——房地产市场整体下降的趋势依旧未能逆转。由于开发商融资成本、拿地成本、建安成本长期偏高，一季度120家上市房企净负债率为60.2%，创历史新高，长期财务状况不佳，加之去年底至今年4月底银行业信贷政策的屡次收紧，开发商的资金链进一步趋紧，房企整体负债率上升。可以说，本次调控的力度和强度均令开发商始料未及，各方压力导致开发商对牛市再现的幻想彻底破灭。本次调控释放给开发商一个信号，即挤压掉房屋销售价格中的虚高利润和水分，开发商不应将追求经济利益的希望仅压在消费者最为关心的房价上，而应从多方入手尤其是从成本方面进行科学规划，比如建材成本、人工成本等。
然而，对于房屋而言，质量依然是重中之重。近年来频发的北京央视大楼、上海胶州路大楼、南京中环国际广场、济南奥体中心、沈阳皇朝万鑫大厦等恶性火灾，又将建筑外保温材料的质量推向风口浪尖。这也意味着，开发商以前普遍采用的以EPS为主的建筑外保温有机材料，极有可能被升级的、防火性能级别更高的材料所代替。今后达不到防火标准的建筑材料将无缘外墙保温材料市场。有机材料因为保温性能好、价钱低、且生产和施工都相对容易，一直被采购商和开发商所青睐并广泛应用，但是，EPS等有机保温材料也因为防火性欠缺的致命弱点，如今沦为一场场大火的帮凶。如果开发商放弃有机材料，那么就意味着生产材料成本必然增加；不放弃，替代材料高昂的价格将是从前有机材料的数倍，这样的话，对开发商的现状而言无疑是雪上加霜。
可喜的是，建筑外保温材料行业里已经出现比较理想的过渡产品。由厦门希恩贸易希恩石业生产的“希恩幕墙”，因其优越的防火性能和突出的性价比，在市场上早有良好的口碑和销售业绩。希恩幕墙外立面采用该公司最畅销的霏细石进口高档石材，在装饰效果上达到了“大气、洋气、雅气”的统一，而背面采用的是酚醛复合板，该复合板为美国进口乳化剂，泡体细腻、稳定、闭孔率高、导热系数低，燃烧等级达到了难燃B1级，不燃A级，这就意味着它的阻燃和和保温性能，比之常见的聚氨酯提升了数倍!在较大的火情中依然可以确保不自燃、不助燃。除防火性能出众外，希恩幕墙另一大特点就是性价比更经济。同样以石材幕墙为例，选用高档进口石材，按传统做法厚度为2.5～3厘米，但希恩幕墙采用新技术进行加工可使石材的厚度缩小到1.2～1.6厘米。
由于石材背面自带保温防火层，在计算石材外墙的抗风压和抗冲击测试，水密性和气密性能等指标上一样是达标的，同时价格降低四成。这样每平米就可节约成本20～40%以上，而用希恩幕墙替代传统做法，每平米可直接降低成本15～25%左右。况且，石材的厚度薄了，自身的重量减轻，每平米又能减少钢材的用量，这样总体成本就能被进一步缩减。希恩幕墙(www.xienstone.com)从隔热、保温、耐久、隔音、抗冲击、抗震、抗风压、抗弯曲、水密性、气密性等十大指标，全面提升了幕墙的装饰性和功能性，在节能减排方面也取得了同类产品无法比拟的佳绩，尤其是在降低成本、提高产品附加值、拉升房屋建筑经济效益上，都会对开发商产生实质性的正向帮助。记者认为，在目前这种调控高压和建筑外保温材料市场调整并存的背景下，开发商选择像希恩幕墙这样的“潜力股”，未雨绸缪、化解隐患、压缩成本，不失为规避风险的一剂良药。 |
