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5月收购的中山广场开始散卖，预计投资收益率超过两倍
住宅市场受到调控，商业地产从中受益。
昨天，SOHO中国董事长潘石屹到沪为旗下项目摇旗呐喊，今年5月刚刚收购的SOHO中山广场举行了该项目第二次租户签约仪式。他透露，该项目已经开始对外散卖。这也是潘石屹成功散卖上海最知名的烂尾楼东海广场以来，再次在沪上大玩“整买散卖”，其投资收益率预计超过两倍。
投资收益率超东海广场
2009年金融危机时期，SOHO中国以24.5亿元从摩根士丹利手中收购上海市中心昔日最大的烂尾楼项目东海广场，并正式命名“SOHO东海广场”，当时平均价格为3.4万元/平方米。此后，在不到一年的时间里，该项目就基本全部散卖，价格在7万元/平方米左右，投资收益率超过一倍，而SOHO中山广场项目有过之无不及。
2011年5月6日，SOHO中国以32亿元收购上海新世界长宁商业中心，并将其命名为SOHO中山广场。 SOHO中山广场由两栋国际5A甲级写字楼组成，总建筑面积约14.2万平方米，包括约10万平方米办公面积和1.2万平方米商业面积。这是SOHO中国进军上海市场两年来的第七次收购，也是总价最高的一次收购。据介绍，SOHO中山广场自6月启动招商以来短短2个月的时间，已完成逾21000平方米的办公楼出租，并已于一周前开始散卖，第一天销售额就达11.8亿元，平均售价约9万元每平方米。仅以办公面积和商业面积粗略计算，如果全部销售完毕，总销售收于将接近100亿元，相比32亿元的收购总价来说，无疑是大赚了一笔，投资收益率甚至超过东海广场，有望超过两倍。潘石屹也直言，在上海，和住宅市场相比，商业地产的价值被大大低估，商业地产具有极大的升值潜力。
商业地产迎合市场心理
眼下，SOHO中国的商业地产正逢销售佳季，7月18日，位于北京中关村核心区的丹棱SOHO开盘即销售14.5亿元，办公全部售罄；8月20 日，SOHO中国旗下项目望京SOHO正式开始签约，当天就取得了25亿元销售额。据介绍，望京项目是SOHO中国下半年主要销售的项目，该项目的总销售额预计将超过200亿元，从目前来看，其中购买金额5000万元以上的大客户占60%。
潘石屹表示，房地产行业的宏观调控愈演愈烈，北京、上海等一线城市继续执行严厉限购政策的同时，二三线城市的“限购令”也在酝酿中，住宅商品房市场几乎跌入冰点；在高通胀预期下，投资者都在寻找资产保值、增值的渠道，而一枝独秀的商业地产市场，尤其是京沪两地的商业地产市场，为他们提供了可靠的投资路径，因此SOHO中国仍然坚持仅在北京和上海两地开发商业地产并“散卖”的独特商业模式。
他还透露，9月SOHO中山广场还将有3套优质房源进行网上销售，这是SOHO中国进行的第四次网上售房，此次网上销售还包括北京望京SOHO的5套优质房源，京沪两地同时零底价网售。
（新闻晨报） |
