按照银行的惯例，央行调息之后已经签订贷款合同的客户房贷利率在第二年的1月1日之前是不会调整的。
可是今年七月份央行再次加息，5年内的房贷基准利率达到了7.05%的历史较高位，有些贷款人恐怕要开始计算按月调息的话，自己年内需要比按年调息多还多少钱了。据了解，今年下半年以来，一些中小银行的部分支行对房贷实行了按月调息。
银行称客户可要求按月调息
“我们大部分房贷都是按照年调的，但是客户可以自己选择按照月调。这就像客户选择等额本金还是等额本息一样，是自愿的。”民生银行北京市朝阳区某营业网点的业务员对《每日经济新闻》记者说。
北京中原(微博)地产三级市场研究总监张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访的时候说，“他们有些按年、有些按月、有些按季度。据我了解，有很多小银行在实际操作中，不同的支行互相做得可能不一样，四大国有银行还是按照年来做的。”
先前传闻也按月调息的招商银行北京某支行的业务员则告诉记者，“目前不能按照月调，都是每年的1月1号才进行调息。”
据记者调查，北京地区的深发展银行、光大银行、兴业银行、北京银行和华夏银行的房贷业务均是按年调息。“我们还是按年调，因为这些变动至少要接到总行的通知才执行的，但是现在还没有通知，最近一段时间都是这样。”华夏银行一业务员告诉记者。
不过张大伟指出，央行对此并没有明确的规定，“都是按照合同办，一般情况下，银行如果在签合同之前没改的话，到后来一般也不会去改。”上述民生银行业务员告诉记者，“按月还是按年是没有条件限制的，在签合同的时候银行和客户会有协议，主要看客户的需求。”
紧缩政策所致
“以前基本上都是按照年算的，按月算是最近存款准备金提得比较频繁的时候有的，大概是6月份之后更明显一些。”张大伟说。
7月6日加息后，贷100万月供就会增加130元左右。从6月份开始算，张大伟告诉记者按月调息比按年调息今年会多出近800元。“其实影响就是100多元，乘以今年剩下的几个月，实际对贷款人影响很小。”
“按月调息对银行会有一些影响，一个客户几百块钱，一个银行有可能就几百万了，因为说不定一个银行有几万套房呢。”张大伟说。
“银行这么做主要是前几个月调息调存准率调得比较频繁。如果像以前，一年调不了一两次，按月和按年就没有什么区别了。”张大伟说。
张大伟表示，由于今年的银行的资金紧张，银行处于很强势的地位，“他想贷给谁就给谁，条件会苛刻一些。如果像去年银行房贷额度比较宽松，银行还求着你做房贷呢。”
上述民生银行业网点业务员也告诉记者，因为额度问题，他们现在不做房贷，“建议您到其他银行咨询。” |
