|
2010年8月-2011年8月主城区商品房成交走势
滞销带来海量存量房，下半年主城房价或继续微跌
自进入楼市传统淡季以来，开发商普遍采取“以价换量”的策略大规模降价，8月新入市的楼盘有80%都以低于预期的价格推出，调低售价500到1000元不等，优惠力度也不断加大，从以前的98、99折，降低到92、93折，甚至8.2折。但即便如此，8月成交量仍不容乐观，只有去年同期的一半。
2010年8月-2011年8月主城区商品房成交均价走势
数据
成交 是去年的一半 开盘去化35%
领域机构根据重庆网上房地产数据统计，全月，主城区共计成交商品房10834套，环比7月成交套数增加617套，涨幅为6%，成交建筑面积100万平方米，环比上月增加5万平方米，涨幅为6%。
但与去年8月相比，成交套数减少了10188套，缩水一半，跌幅为50.6%。从成交量走势来看，自今年4月的春季房交会后的几个月都处于低位。
严厉政策加上传统淡季，开盘去化率不容乐观。高层/小高层，以及花园洋房开盘当天去化率均为35%，别墅为37%。
价格 继续下挫 开发商“以价换量”
8月，成交价格继续下挫，主城区商品房建面成交均价为6626元/平方米，环比7月下降541元/平方米，跌幅为7.5%；同比2010年8月建面成交均价上涨736元/平方米，涨幅为12.5%。
张鑫表示，自进入7月楼市传统淡季以来，开发商开始采取“以价换量”的策略大规模降价，8月新入市的楼盘几乎都以低于预期的价格推出，优惠的力度不断加大，从以前的9.8、9.9折，降低到9.2、9.3折，甚至8.2折。80%的楼盘调低售价500到1000元不等。
此外，高端物业加大市场观望，成交减少，也拉低了整个重庆楼市的成交均价。他预测，下半年房价将稳中有降，微跌至去年年底时的水平，建面约6500元/平方米左右。
区域 巴南放量最大 江北成交最多
8月，主城区商品房新增供应量主要集中在巴南区、江北区和沙坪坝区。其中，巴南区新批预售面积和推盘体量，远超其他区域，位居第一。
而成交套数和成交建筑面积最高的区域均为江北区，成交1944套，成交建筑面积20万平方米。排名垫底的则为高新区，共成交31套。
（重庆晨报） |
