“明年春节前后，能买房就买吧!”9月25日上午，著名经济学家王福重作客“周末大讲堂”，在为大家描绘了中国房地产前景的同时，摆出了自己心中所认为的“最佳购房时机”。
股市是赌场，黄金难把握，房地产是最安全的投资渠道
“居者有其屋”是每一个人的梦想，然而面对房价的高升，不少人觉得这个梦想正在离自己越来越遥远。“一个城市经济越强，房价越高，可北京房价比纽约还贵，是不是表示北京经济实力已超过纽约了呢？”王福重说：“不是!”
那是什么导致了中国的房价如此之高？很多人都把高房价归结为供求矛盾的结果。在王福重看来，中国的高房价，不仅仅是供求因素，更关键的是制度因素。首先就是土地财政。地方财政总的财力严重不足，地方政府没有钱，怎么办？房地产很好地解决了这个问题，房价越高，房子卖得越多，GDP就越高。地方政府实际上是城市土地唯一的卖主，他卖地就有财政收入，卖房子就有GDP。房地产业的繁荣跟地方政府追求的目标是一致的。
其次，目前的收入分配制度以及投资不放开，导致很多钱没有什么地方可去，只能以房子为主要的投资途径。“中国的房价之所以会这么高那是因为一部分人太有钱了。”王福重笑称，富人最怕的是财富的贬值，为了抵御财富缩水，就必须进行投资活动。可投资什么呢？股市？股市就等于一个赌场，在股市，有人虽然盈利，但是小概率事件，投资股市只会是一个反复地漫长地受挫折的过程。买黄金？黄金是难以把握的，因为它拥有金融的属性。虽然近10年来，黄金走的是一个大牛市，可在此前的20年间，黄金却一直处在熊市中，1990—1997年间，金价跌了70%。即使是在眼下黄金一路高涨之际，依然有跌得比较狠的时候，上周五一天时间就下跌了100多美金。黄金已到了一个绝对高位，或许还有短期机会，但长期投资肯定不可靠。艺术品？更别提了，专业性太强，没有点专业知识，就等着挨宰吧。只有房地产投资，是今后中国居民最安全的一个投资渠道。
中国的房地产没有泡沫，因为在中国房子不是商品，而是资产
“很多人宣传未来几年中国的城市房价大幅度下降，泡沫破裂。我觉得中国的城市房价总体上是正常的，泡沫是用所有的经济因素都不能解释的那一部分价格，现在看起来我们还是能解释中国高房价的。其中有供求因素，更有制度性因素。”在王福重看来，拿中国房地产泡沫说事有些无稽。“在中国，房子更多承担的是资产的属性，而不是商品。即使是对那些买了用来自住的人，也是省了租金，而且还有增值的功能。”王福重坚定地认为：“房价较大幅度的下降不太可能。”
也正因此，一旦当房价受到抑制时，其它东西就会出现明显地涨价，如猪肉、绿豆甚至大蒜……因为通货膨胀的前期就是钱多了，而我们现在国际贸易间大量的顺差进一步增加了外汇的储备量。“房价的稳步前行在一定程度上是可以稳住整个物价的!”王福重提出。
什么时候买房？明年上半年
房子是个热点话题。也正因此，9月25日上午的“周末大讲堂”内座无虚席，连通常不开放的二楼会场也坐满了听众。对于老百姓来说，最关心的莫过于何时买房。
“明年的春节前后，能买房就买房吧!”王福重给出了自己的建议。他认为，虽然现在对于房地产市场的宏观调控政策很紧，但靠行政限购是无法根本解决房价上涨问题的，因为一切的政策都是短期的。“我认为十八大前房价会比较平稳，但之后肯定会继续上。”在王福重看来，明年上半年应该是买房的好时机。“不过当大家都认为是明年上半年时，这个好时机就会提前一点。”
对于为投资而买房的消费者，王福重并没有一味地支持出手，而是建议“慎重”。慎重的原因，在于房子将来交易费用越来越高，房价一年涨10%都没有什么投机空间，因为房价上涨的空间和交易费用可能差不多。王福重认为，未来投资买房，就要选择占有稀缺性资源的豪宅，在品牌、细节、文化品位都做到顶级的豪宅。同时，他对商业地产的前景也表示看好。因为这么多资金始终是要投资的，而普通住宅已遭限购，只有商业地产不限购，在政策不变的情况下，商业地产下阶段还会继续繁荣。
中国房价走势重复日本之路，2012年将崩盘？决不可能
去年，一张中日房价走势比较图曾在网上火了一把。很多人在把中国房价走势与日本相比之后得出结论，2012年中国的房价将会像当年的日本一样崩盘。对此，王福重的看法是“决不可能”。王福重认为，中国人对房子的偏好与国外不同。在日本，居住地的迁移是件很普通的事，甚至在一年内搬个几次也是正常的。但在中国，居者有其屋的思想早已深入人心，每个人都想着必须要有一个稳定的、属于自己的家。因此大部分中国人结婚就要买房，房子往往不是靠自己一个的力量，而是集父母之力。而在其它国家，如日本、英国、法国，他们第一次买房的年龄都在40岁以上。再加上国与国之家不同的文化背景，这些都决定了中国的房价走势不可能重复日本之路。
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王福重，经济学家，中国世界经济学学会理事、中国经济规律研究会理事，现任北京航空航天大学国际贸易系主任。主要研究领域为经济学基础理论、国际经济学和公共财政，特别关注经济社会现象，担任《上海证券报》、《国企》等多家媒体的专栏主笔，香港凤凰卫视特约评论嘉宾，其评论风格理性清新，习惯把经济学融入到日常生活、古往今来的有趣故事中。(无锡商报记者/祝雯隽) |
